Itapema assumiu novamente o protagonismo no mercado de imóveis residenciais no Brasil. Em 12 meses, a cidade do Litoral Norte de Santa Catarina registrou alta de 6,35% nos preços, segundo o Índice FipeZAP. Com isso, ultrapassou Balneário Camboriú e voltou a aparecer como referência nacional no valor do metro quadrado de unidades residenciais novas.

O movimento marca a primeira vez em quatro anos que Balneário Camboriú deixa a liderança desse ranking. A diferença entre as duas cidades, na métrica apresentada, é de apenas R$ 11 por metro quadrado — mas o resultado tem peso simbólico por representar uma mudança no centro das atenções do setor imobiliário na região.

Itapema supera Balneário Camboriú

De acordo com o levantamento divulgado, Itapema tornou-se a cidade com metro quadrado mais valorizado para venda de novos imóveis residenciais do Brasil. No mesmo período analisado, Balneário Camboriú apresentou valorização de 2,94% em 12 meses, ficando abaixo do desempenho de Itapema.

Até então, desde 2022, a cidade vizinha havia se mantido como principal referência nacional para imóveis de alto padrão. Parte dessa consolidação se relaciona ao estágio mais avançado de ocupação urbana, com um ritmo de expansão que, segundo avaliações do mercado, tende a ocorrer de forma mais limitada em comparação com áreas ainda em desenvolvimento.

“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão”, comentou o empresário Luiz Feitosa, que atua no setor imobiliário da região há 34 anos.

Uma diferença de ritmo entre cidades

Enquanto Balneário Camboriú é descrita como um mercado já mais maduro, Itapema segue com trajetória de valorização considerada ascendente. Essa leitura aparece no entendimento de que, apesar de ambas estarem no mesmo eixo litorâneo, elas vivem ciclos distintos de crescimento urbano, oferta de novos empreendimentos e formação de demanda.

Para Feitosa, a ultrapassagem não surpreende dentro da dinâmica local. Segundo ele, Balneário Camboriú consolidou um ciclo relevante e ajudou a projetar o Litoral Norte catarinense no cenário nacional. Já Itapema, na visão do empresário, reúne condições que favorecem uma aceleração mais evidente do movimento de valorização.

“A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, afirmou.

O que está por trás da ascensão

Especialistas consultados apontam elementos que ajudam a explicar a valorização recente em Itapema. Entre eles, aparecem características de acesso e centralidade regional, além de projetos previstos e expansão urbana em áreas consideradas estratégicas.

Entre os fatores mencionados estão:

• Localização estratégica às margens da BR-101.
• Proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região.
• Expansão da Meia-Praia, com alargamento da orla. A cidade também planeja aumentar artificialmente um trecho de areia.
• Investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como a nova marina no Canto da Praia, um píer com Hard Rock Cafe “dentro da água” e uma roda-gigante de 60 metros na orla da Meia-Praia.

Em 2024, o professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí (Univali), Crisanto Soares Ribeiro, havia indicado que investidores de diferentes partes do país buscam a região por fatores que vão além da proximidade com o litoral. Na avaliação dele, pesam também indicadores positivos em educação e saúde, além de investimentos públicos e privados voltados à infraestrutura turística e logística.

“Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avaliou Feitosa.

Ranking muda e reacende o debate

A troca no topo do ranking também reabre uma discussão comum entre investidores: como decidir onde aportar recursos em um contexto em que os números podem sugerir oportunidades semelhantes, mas com perfis distintos de maturidade e liquidez.

Para Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário de alto padrão, Itapema vive um momento particularmente forte, enquanto Balneário Camboriú segue como uma praça reconhecida e considerada mais madura.

Ele ressalta que preço do metro quadrado é um dado relevante, mas não deve ser interpretado de forma isolada. A decisão de investimento, segundo essa leitura, depende do objetivo de cada comprador, que pode variar entre busca por valorização, prioridade por liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial.

Valores médios e destaque do litoral catarinense

Com a atualização dos dados, Itapema aparece com preço médio de R$ 15.226 por metro quadrado, enquanto Balneário Camboriú registra R$ 15.215 por metro quadrado. Mesmo com a diferença pequena, o resultado coloca as duas cidades no topo da lista nacional, com Vitóriá e Florianópolis completando o conjunto de principais valores.

No recorte do top 5, o litoral catarinense volta a se destacar:

1. Itapema (SC): R$ 15.226
2. Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215
3. Vitória (ES): R$ 14.965
4. Florianópolis (SC): R$ 13.288
5. Itajaí (SC): R$ 13.208
6. Barueri (SP): R$ 12.086
7. São Paulo (SP): R$ 12.045
8. Curitiba (PR): R$ 11.763
9. Vila Velha (ES): R$ 11.062
10. Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.982