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Fortaleza e Região Metropolitana: mercado imobiliário acelera e mira marca histórica

O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana segue em ritmo de expansão e se aproxima de um marco considerado inédito no setor. No primeiro semestre do ano, a atividade atingiu R$ 4 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), movimentação que representa crescimento de 29% na comparação com o mesmo período de 2025. O desempenho reforça a relevância do segmento na economia cearense.

Os números integram o Flash Imobiliário, levantamento apresentado nesta sexta-feira (24) pelo empresário Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis. A expectativa, segundo ele, é de um resultado ainda mais forte no segundo semestre, puxado pela sazonalidade das vendas e pela sequência de novos lançamentos previstos para o período.

Primeiro semestre registra alta no volume e eleva tíquete

Entre janeiro e junho, foram comercializadas 9.651 unidades nos principais segmentos monitorados. A amostra inclui empreendimentos voltados ao econômico, incluindo imóveis vinculados ao Minha Casa Minha Vida, além de residenciais verticais, salas comerciais, empreendimentos horizontais, segunda moradia e loteamentos.

De acordo com o levantamento, o volume vendido ficou pouco acima do registrado em 2025, com destaque para um tíquete médio superior, fator que contribui para a evolução do VGV no período.

Valorização reforça preços em bairros mais premium

O Flash Imobiliário também aponta que os endereços mais valorizados de Fortaleza seguem em trajetória de fortalecimento. O Meireles permanece como a região com o maior preço médio por metro quadrado na Capital, chegando a R$ 18.066,00. Em seguida aparecem Aldeota, com R$ 15.712,00, e Cocó, com R$ 13.470,00.

Um dos movimentos mais marcantes ocorre na área da Avenida Beira-Mar. Segundo o estudo, imóveis novos já se aproximam da faixa de R$ 30 mil por metro quadrado. Os valores atuais variam entre R$ 24.067,00 e R$ 29.590,00 por m², em um contexto associado à escassez de terrenos e à crescente demanda por produtos de alto padrão.

Ricardo Bezerra avalia que a tendência pode continuar. Ele afirma que ainda há possibilidade de novos aumentos na região, com preços podendo chegar a até R$ 50 mil por m², considerando que os terrenos já estariam na faixa de R$ 100 mil por m². O empresário também destaca a limitação de oferta, apontando que “praticamente não existem” áreas disponíveis.

Minha Casa Minha Vida impulsiona desempenho do segmento econômico

No primeiro semestre, o segmento econômico teve participação relevante no resultado geral. Os empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida somaram 5.663 unidades comercializadas, com crescimento de 20% em relação ao primeiro semestre de 2025.

Além do volume, o setor apresentou VGV de R$ 1,38 bilhão até junho, o que representa alta de 26% na comparação anual. O levantamento descreve que o resultado evidencia a amplitude do mercado imobiliário cearense, combinando demanda por imóveis de entrada com a continuidade do avanço de produtos de faixas mais altas, especialmente em áreas valorizadas de Fortaleza e no litoral.

Segundo semestre tende a ganhar tração com lançamentos

Para Ricardo Bezerra, o mercado ainda pode evoluir nos próximos meses. A avaliação é que, embora o número de unidades esteja próximo ao de 2025, o tíquete médio tende a seguir em alta. Ele também menciona a chegada de grandes lançamentos como fator que pode sustentar o ritmo de comercialização.

O cenário descrito pelo levantamento aponta para uma combinação entre crescimento e valorização de produtos, com reflexos da escassez de áreas estratégicas, de novos formatos e conceitos arquitetônicos e de uma demanda cada vez mais orientada por localização, qualidade de vida e potencial de investimento.