O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) comunicou ao mercado a aquisição de um imóvel em Maringá (PR) pelo valor de R$ 20 milhões. A operação foi anunciada como um negócio estruturado na modalidade sale & leaseback, com pagamentos e condições contratuais descritas no fato relevante.

Compra do imóvel em Maringá

De acordo com o comunicado, o ativo foi comprado da Assumpção Administradora de Bens. Na estrutura sale & leaseback, a empresa vendedora realiza a venda do empreendimento e, ao mesmo tempo, aluga o imóvel de volta, mantendo a utilização do ativo sob contrato de locação.

O contrato prevê que a vendedora alugue o imóvel por 120 meses — período equivalente a 10 anos. O valor mensal do aluguel foi informado como R$ 214 mil.

Pagamentos e transferência da propriedade

O investimento total acordado é de R$ 20 milhões. Conforme a comunicação, metade do valor foi quitada pelo RZAT11 no momento da assinatura do compromisso de compra.

Os R$ 10 milhões restantes serão pagos quando ocorrer a lavratura da escritura pública, etapa necessária para formalizar a transferência da propriedade do imóvel ao fundo.

Opção de recompra e remuneração atrelada ao IPCA

A operação também contempla uma opção de recompra do imóvel pela vendedora ao término do prazo contratual. O preço de exercício foi fixado em R$ 20 milhões.

Como contrapartida à opção de recompra, a empresa pagará ao fundo uma remuneração mensal vinculada à variação positiva do IPCA sobre o valor de referência. No conjunto, a gestora Riza Direct Lending indica uma expectativa de retorno ao fim dos 10 anos equivalente a IPCA + 13,60% ao ano.

IFIX: índice dos fundos imobiliários encerra com queda

Na B3, o principal índice do setor de fundos imobiliários, o IFIX, fechou a sessão de quarta-feira (3) em 3.842,46 pontos, com queda de 0,46%. O dia foi marcado por uma aversão a risco global, refletida no desempenho do mercado.

Maiores altas do pregão

Entre os destaques positivos, o JSRE11 liderou as valorizações do dia, com alta de 0,83%. Em seguida, apareceram AJFI11 (+0,59%) e SNFF11 (+0,32%). O RBRR11 avançou 0,28% e o RZAT11 subiu 0,25%.

Maiores quedas do pregão

Do lado das perdas, o CACR11 apresentou a maior queda da sessão, recuando 8,24%. Depois, o HSML11 caiu 3,53% e o MFII11 teve baixa de 3,26%. Também registraram queda ARRI11 (-3,17%) e BBIG11 (-2,41%).