Compra de imóvel do Hotel Emiliano na Avenida Atlântica movimenta mercado

COPACABANA — Um mês depois de o DIÁRIO DO RIO informar em primeira mão a compra do Hotel Emiliano, localizado na Avenida Atlântica, em Copacabana, o valor da transação foi divulgado ao mercado. A gestora TRX Investimentos desembolsou R$ 260 milhões para adquirir a Forte Mar, empresa proprietária do prédio onde funciona o hotel.

Segundo a própria gestora, o ativo foi classificado como um “trophy asset”, e reúne aproximadamente 90 quartos em um dos endereços mais valorizados da orla carioca.

Transação envolve apenas o imóvel

A operação anunciada refere-se à compra do prédio em que o empreendimento está instalado. De acordo com as informações divulgadas, não haverá alteração na operação do hotel.

O Emiliano seguirá em funcionamento no mesmo endereço, com gestão da própria rede, mantendo a marca e o modelo de operação já adotados. O acordo negociado diz respeito exclusivamente ao imóvel, e não ao fundo de comércio.

Quem era o proprietário antes da venda

Antes da transação, o ativo era de propriedade do fundo Warehouse. O fundo é gerido pelo BTG Pactual, em parceria com a J Filgueiras Empreendimentos e Negócios. A aquisição também marcou, no contexto da TRX, a primeira investida do portfólio da gestora no setor hoteleiro.

Hotel-boutique inaugurado em 2016

Inaugurado em 2016, o hotel-boutique ocupa um terreno de aproximadamente mil metros quadrados e integra o portfólio da rede de luxo Emiliano.

No arranjo de operação, o empreendimento funciona sob o guarda-chuva da Hilton Hotels & Resorts, por meio do selo Small Luxury Hotels, enquanto a administração segue associada à marca Emiliano.

Contrato de locação prevê continuidade por 20 anos

O contrato de locação prevê que o grupo hoteleiro continue operando o empreendimento por 20 anos. Nos primeiros 10 anos, o acordo é descrito como atípico.

Com isso, o Emiliano passa a integrar o grupo de dez principais locatários do fundo, correspondendo a cerca de 5% da receita de aluguel do FII.

Referência em Copacabana e preços acima da média

No Rio de Janeiro, o hotel também é associado ao restaurante Emile, situado em seu pátio interno, e é mencionado entre os empreendimentos mais exclusivos da orla de Copacabana.

As diárias variam entre US$ 300 e US$ 600 nos quartos standard, podendo superar US$ 950 nas suítes mais caras.