Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, vem chamando atenção no mercado imobiliário ao registrar o metro quadrado residencial mais caro do Brasil. Em maio, dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial apontaram que o preço médio na cidade chegou a R$ 15.226/m², ultrapassando Balneário Camboriú, que registrou R$ 15.215/m².

A diferença entre as duas cidades, de apenas R$ 11 por metro quadrado, tem peso simbólico: por anos, Balneário Camboriú foi o principal destino de referência quando o assunto era imóveis de alto padrão no país. Agora, a estatística sugere uma inversão de percepção e, sobretudo, de ritmo de valorização.

Valorização recente reforça a virada

O movimento aparece também quando se observa o desempenho em períodos mais longos. No acumulado de 12 meses, Itapema registrou uma alta de 6,35%, enquanto Balneário Camboriú ficou em 2,94%. No acumulado do ano, Itapema avançou 2,46%, diante de 1,50% na cidade vizinha.

Para o mercado, esses números ajudam a explicar por que a “linha de frente” tende a mudar. Enquanto Balneário Camboriú é descrita como uma praça mais madura, Itapema continua associada a um cenário de crescimento, com demanda e oferta em expansão.

Segundo Luiz Feitosa, sócio do Edify, a ultrapassagem é coerente com a dinâmica local. “Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. Itapema ainda está em uma curva ascendente. A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes e uma demanda crescente de investidores”, afirmou.

Localização e obras na Meia Praia impulsionam

Entre os fatores citados para a valorização, a localização aparece como um dos pilares. Itapema está na região atendida pela BR-101 e mantém proximidade com destinos que concentram fluxo e renda no litoral, como Balneário Camboriú e Itajaí, além de acesso a aeroportos.

Outro ponto frequentemente associado ao avanço do preço é a expansão da Meia Praia, principal eixo de valorização. A ampliação da orla é tratada como uma obra de impacto por sua capacidade de alterar a experiência do espaço urbano e de reforçar a atratividade do turismo e do lazer.

De forma mais ampla, mudanças na configuração da orla também costumam influenciar a demanda por imóveis, especialmente em áreas com potencial de requalificação e maior visibilidade turística.

Turismo e novos empreendimentos ampliam a demanda

A valorização recente também é atribuída à evolução do ambiente de consumo e entretenimento. Itapema tem recebido novos equipamentos turísticos e projetos voltados à experiência do visitante, incluindo iniciativas como a roda-gigante de Itapema, além de empreendimentos de lazer, gastronomia e turismo náutico.

Na avaliação de Feitosa, a cidade deixou de depender apenas do comparativo com Balneário Camboriú. “Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização”, disse.

Exemplo de ciclo: Edify One na frente-mar

Esse ciclo de construção e novas ofertas pode ser observado em empreendimentos em andamento. Um dos projetos mencionados é o Edify One, na frente-mar, em construção.

O projeto tem 45 pavimentos e VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 650 milhões. As unidades contemplam metragens de 264 m² a 966 m², com valores que chegam a R$ 54 milhões. Entre as sócias, está a NR Sports, empresa de Neymar Pai.

Feitosa também comenta o interesse de empresas no mercado local. “A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, afirmou.

Preço alto se destaca no cenário nacional

Embora Itapema tenha registrado o maior valor por metro quadrado residencial entre as cidades monitoradas, o contraste fica ainda mais visível quando a comparação é feita com a média do país. O Índice FipeZAP acompanha preços em 56 cidades brasileiras.

Em maio, o preço médio nacional ficou em R$ 9.809/m², valor que corresponde a cerca de 55% menos do que o registrado em Itapema.

Com essa combinação de valorização consistente, investimentos em infraestrutura e expansão do apelo turístico, Itapema consolida um novo patamar de preços—um cenário que, até aqui, a coloca no topo do ranking nacional do segmento residencial.