Pré-venda do Reserva dos Ipês, em Cachoeiras de Macacu revela um público majoritariamente local e com perfil etário concentrado na faixa dos 40 anos.

A pré-venda do empreendimento Reserva dos Ipês, da Abovyan Participações, em Cachoeiras de Macacu (Região Metropolitana do Rio), está chamando a atenção por indicar um interesse crescente de moradores da própria região e por apresentar um conjunto de compradores com características relativamente homogêneas.

Segundo levantamento feito pela empresa a partir da comercialização em pré-venda, 55% dos lotes foram adquiridos por pessoas que já residem na região. O restante, de forma predominante, vem de localidades como Niterói e a Baixada Fluminense, ampliando a capilaridade do projeto para fora do município.

Perfil etário e composição do público comprador

Os dados também apontam que o público interessado tem idade média de 40 anos. Em relação ao estado civil, 53% dos adquirentes se declararam solteiros, enquanto 37% são mulheres.

O conjunto dessas informações é apresentado pela Abovyan como um indicativo de diversidade dentro de um grupo com faixa etária central, sugerindo um interesse que não se concentra apenas em uma única faixa de consumidores.

Financiamento na tabela curta lidera as escolhas

Entre os pontos que mais pesam na avaliação dos compradores, a empresa destaca o uso de modalidades de pagamento ligadas a diferentes tabelas de financiamento.

De acordo com a Abovyan, 45% dos adquirentes optaram pela tabela curta, com pagamento em até 60 vezes. A empresa descreve essa alternativa como uma das mais atrativas por não prever cobrança de juros, havendo apenas correção anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

Nesse formato, o comprador realiza entrada de 15%, equivalente a R$ 18.773,08, além de 59 parcelas mensais no valor de R$ 1.799,22.

Além da tabela curta, o empreendimento disponibiliza outras opções. Na chamada tabela especial para futura construção, a empresa informa entrada de R$ 8.742,10, seguida de 36 parcelas de R$ 921,04 com correção anual pelo IPCA. Após esse período inicial, passam a ser pagas 144 parcelas de R$ 1.361,74, totalizando 180 meses. Nessa modalidade, conforme descrito, há cobrança de juros e correção anual pelo IPCA.

A tabela longa, por sua vez, é apresentada como uma opção com entrada de R$ 8.742,10 e 180 parcelas mensais de R$ 1.217,65, também com juros e correção anual pelo IPCA. Nessa alternativa, a empresa ressalta ausência de parcelas anuais.

Reserva dos Ipês: área, lotes e proposta de experiência

O Reserva dos Ipês é o primeiro empreendimento residencial da Abovyan Participações, empresa do Grupo Aspen. O projeto terá implantação em uma área de cerca de 350 mil metros quadrados (m²) e contará com 584 lotes.

De acordo com as informações divulgadas, o conceito do condomínio é inspirado em uma proposta descrita como “fazenda glamping”, voltada à combinação entre a vivência associada ao meio rural e o conforto contemporâneo.

Estrutura de lazer e serviços no condomínio

O projeto tem Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 86,9 milhões. Entre os equipamentos previstos, a Abovyan informa a existência de um clube exclusivo de lazer, que inclui piscina, sauna, academia, quadras esportivas e coworking.

O condomínio também prevê serviços e áreas voltadas à rotina cotidiana e ao convívio, com minimercado, áreas gourmet, brinquedoteca, pet place, playground e espaços de convivência integrados ao ambiente natural.

Na pré-venda, os lotes têm preços a partir de R$ 125 mil, conforme comunicado.

Nota: Ivair Barroso, diretor da Abovyan Participações, associa os resultados apresentados ao interesse por projetos alinhados à qualidade de vida e às condições de pagamento. Ele afirma que os dados dos compradores indicam que parte do mercado enxerga potencial na região e busca opções para morar, investir ou ter uma segunda residência em um contexto voltado à natureza.