Itapema, no litoral de Santa Catarina, assumiu a liderança do mercado imobiliário na atualização mais recente do Índice FipeZAP ao superar Balneário Camboriú por uma diferença de R$ 11 no valor médio do metro quadrado. Com isso, a cidade passou a ocupar a posição de referência de preço na comparação entre municípios brasileiros acompanhados pelo levantamento.

Segundo os dados do Índice FipeZAP, Itapema registrou média de R$ 15.226 por metro quadrado, enquanto Balneário Camboriú aparece com R$ 15.215. A mudança de liderança ocorre após quatro anos em que Balneário Camboriú permaneceu no topo do ranking de preço por m².

O resultado também destaca a força do mercado catarinense, que mantém cidades do estado entre as primeiras posições. Florianópolis surge na 4ª colocação, enquanto São Paulo aparece em 7º lugar, conforme o ranking mencionado.

Itapema amplia vantagem em valorização no período

A virada atribuída ao levantamento está relacionada ao ritmo de valorização recente entre os dois mercados. Nos últimos 12 meses, Itapema acumulou alta de 6,35% nos preços dos imóveis, enquanto Balneário Camboriú avançou 2,94% no mesmo intervalo, conforme dados citados pela Forbes.

Com isso, o cenário não é descrito como uma queda generalizada de preços em Balneário Camboriú, mas como uma diferença de aceleração na valorização entre as duas cidades. A liderança, portanto, reflete mudanças no compasso de crescimento dos valores imobiliários nos respectivos mercados locais.

Itapema fica a menos de 15 quilômetros de Balneário Camboriú e tem cerca de 52 km² de extensão. O município é apontado como uma região em fase de expansão, com presença de lançamentos imobiliários e investimentos em obras de infraestrutura. Já Balneário Camboriú é caracterizada como um mercado em estágio mais consolidado de desenvolvimento.

Itapema também aparece com destaque em VGV

Além da liderança no preço médio do metro quadrado, Itapema vem sendo mencionada por seu desempenho no volume de vendas. A cidade tem cerca de 86 mil habitantes, segundo o IBGE.

De acordo com a plataforma DWV, especializada em inteligência de mercado para o setor, Itapema liderou o VGV (Valor Geral de Vendas) do país em 2025, somando R$ 4,1 bilhões.

Meia Praia e infraestrutura como elementos citados no cenário

Entre as iniciativas associadas ao ciclo de valorização da região, aparece o alargamento da faixa de areia da Meia Praia, um dos principais pontos turísticos do município. A proposta envolve ampliar a largura da praia em diferentes trechos, com previsão de expansão entre 20 e 60 metros.

O investimento estimado para a obra é de R$ 60 milhões, com participação do poder público, conforme o texto original: prefeitura e governo estadual. A iniciativa é apresentada como uma ação voltada ao combate à erosão costeira e também à ampliação da atratividade turística e imobiliária local.

Localização e conexão logística na região Sul

A proximidade com Balneário Camboriú e a posição de Itapema às margens da BR-101 são citadas como fatores relevantes para a dinâmica econômica e imobiliária. A BR-101 é mencionada como importante corredor logístico e turístico na região Sul.

Com isso, o mercado aponta que a cidade se beneficia do acesso a polos econômicos e turísticos do estado. Além disso, a área urbana ainda é referida como tendo espaço para expansão e possibilidade de novos projetos imobiliários, dentro do panorama de crescimento descrito.