Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, ultrapassou Balneário Camboriú e passou a liderar o ranking nacional de valorização para venda de novos imóveis residenciais, segundo dados do FipeZap. A mudança ocorre após quatro anos, período em que Balneário havia mantido a posição mais alta em avaliação de preços.

O município tem cerca de 75 mil habitantes e, neste recorte, superou a cidade vizinha também localizada na região litorânea catarinense. Com isso, Itapema passou a ocupar o primeiro lugar no indicador de preço do metro quadrado entre localidades brasileiras, reforçando o movimento de deslocamento de interesse do mercado imobiliário para outros centros do litoral.

Uma valorização que avança com “lógica própria”

De acordo com o empresário Luiz Feitosa, que atua no setor imobiliário há 34 anos na região, Itapema deixou de funcionar apenas como alternativa a Balneário Camboriú. Segundo ele, a cidade vem construindo uma trajetória de valorização com características próprias, acompanhando mudanças locais e a intensificação de lançamentos.

O cenário de expansão urbana e a forte vocação turística costumam ser apontados como elementos que sustentam o interesse por imóveis no litoral. Soma-se a isso um processo de verticalização acelerada, além de uma influência regional que ajuda a ampliar a demanda por moradia e investimentos.

O tema também aparece em exemplos citados no mercado. Em Itapema, o pai do jogador Neymar está associado à construção de um empreendimento de frente para o mar com unidades de 966 m², com valores anunciados na casa de R$ 54 milhões. Em Balneário Camboriú, é mencionado que o próprio jogador havia comprado, ainda na planta, uma cobertura avaliada em R$ 60 milhões.

Apesar de ambos os municípios terem seguido um caminho parecido em termos de perfil e atratividade, Feitosa destaca uma diferença: enquanto Balneário Camboriú já estaria em um estágio mais maduro de ocupação, com menor disponibilidade de áreas para novas ofertas, Itapema manteria uma curva ascendente de valorização, em um contexto de continuidade de investimentos.

“Não é por acaso que grupos com visão nacional de investimento escolheram Itapema. A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. Esse tipo de decisão não é emocional. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, afirmou Luiz Feitosa.

BR-101 e novos empreendimentos entram no radar

Para Bruno Cassola, CEO da IBC Imobiliária, a ascensão de Itapema no ranking não seria uma surpresa para quem acompanha o setor. Ele aponta que a localização estratégica — às margens da BR-101, no intervalo entre Florianópolis e Joinville — influencia a dinâmica local, ao lado da chegada de novos projetos e de investimentos previstos para infraestrutura e turismo.

Segundo Cassola, a valorização também se relaciona à expansão urbana e ao ritmo de ocupação, que tende a reforçar a competitividade entre ofertas de imóveis em áreas mais disputadas.

Projeto de alargamento da praia no bairro Meia Praia

Um dos pontos citados no contexto recente é o planejamento do município para aumentar artificialmente um trecho de areia de 4,6 quilômetros no bairro Meia Praia, região considerada a mais valorizada de Itapema. O projeto mira áreas afetadas por erosão marítima e também por pressão urbana.

De acordo com as informações disponíveis, a licença ambiental de instalação do projeto foi entregue pelo Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA) em 6 de maio. A partir desse passo, a cidade deve iniciar estudos para definir as regras da obra.

A previsão é que o trabalho dure cerca de quatro meses e amplie entre 20 e 60 metros de largura da faixa de areia, conforme o trecho. O investimento total estimado é de aproximadamente R$ 60 milhões, com divisão entre o município e o governo estadual. O início das atividades está previsto para agosto.

Preço médio fica praticamente empatado com Balneário

Na apuração do FipeZap, Itapema aparece com preço médio de R$ 15.226 por metro quadrado, enquanto Balneário Camboriú registra R$ 15.215/m². A diferença, portanto, é pequena, mas suficiente para reposicionar o município no topo do ranking no período analisado.

O levantamento também aponta o desempenho de outras localidades no top 5, incluindo cidades do litoral catarinense. Além de Itapema e Balneário Camboriú, aparecem Vitória (ES), Florianópolis (SC) e Itajaí (SC). A lista completa divulgada no recorte inclui:

1. Itapema (SC): R$ 15.226
2. Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215
3. Vitória (ES): R$ 14.965
4. Florianópolis (SC): R$ 13.288
5. Itajaí (SC): R$ 13.208
6. Barueri (SP): R$ 12.086
7. São Paulo (SP): R$ 12.045
8. Curitiba (PR): R$ 11.763
9. Vila Velha (ES): R$ 11.062
10. Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.982