SIG Engenharia e RJDI remodelam estratégia e conectam dois terrenos no Leblon

No Leblon, bairro do Rio de Janeiro marcado pela escassez de terrenos disponíveis, a SIG Engenharia e a RJDI encontraram uma saída para viabilizar um novo projeto: em vez de avançar isoladamente na disputa por áreas vizinhas, as empresas optaram por unificar frentes dentro da mesma quadra. A composição resulta em um empreendimento residencial de alto padrão, estruturado para aproveitar condições urbanas e limites de gabarito locais.

Projeto integra duas frentes na mesma quadra

A operação envolveu, de um lado, uma clínica localizada na Rua General Artigas e, de outro, um terreno na Avenida General San Martin ocupado por um edifício residencial. Segundo o arranjo descrito no projeto, nenhuma das áreas, quando consideradas separadamente, teria escala suficiente para atender ao padrão do empreendimento pretendido.

O resultado dessa junção é o Arti Leblon, um residencial de alto padrão concebido em formato de “L”. A volumetria busca conectar os terrenos pelas esquinas, reorganizando o espaço da quadra de modo a se adaptar ao entorno.

Dentro do desenho proposto, o restaurante Fratelli, tradicional na região, permanece no meio da quadra e passa a fazer parte do layout arquitetônico do conjunto. A autoria do projeto é de Miguel Pinto Guimarães.

Outro ponto destacado é a adequação às regras de gabarito das duas ruas. A fachada, por consequência, apresenta uma leitura escalonada, com recuos, terraços e coberturas dispostos em sequência.

Moradia de alto padrão com serviços inspirados em hotel boutique

O empreendimento está planejado para contar com 52 unidades, distribuídas entre estúdios e apartamentos de um e dois quartos, além de coberturas. As metragens indicadas para as unidades variam de 36 a 69 m².

Os valores informados para as unidades têm início em R$ 1,9 milhão. Já o Valor Geral de Vendas estimado é de R$ 150 milhões.

Além da tipologia residencial, o Arti Leblon propõe um modelo de atendimento associado a serviços sob demanda, com referências ao funcionamento de um hotel boutique. Entre os itens citados estão concierge, massagens, bar e atendimento personalizado, com operação a cargo de terceiros.

A SIG informou que esse conceito já havia sido testado no Riô Signature, em Ipanema.

Entorno e áreas de uso complementam a proposta

A incorporação também busca reforçar o valor do projeto a partir do contexto urbano. O empreendimento ficará próximo ao futuro hotel da Four Seasons no Leblon, desenvolvido pela própria SIG Engenharia.

No programa de elementos de fachada e de áreas comuns, o projeto prevê a inclusão do painel de Adoaldo Lenzi Júnior na fachada, além da intervenção do Coletivo Muda no lobby. Também é mencionada a existência de um andar voltado ao wellness, com foco em atividades e bem-estar, e a concentração das áreas de lazer no rooftop.

Com a combinação entre reconfiguração de quadra, adaptação ao entorno e serviços associados à experiência do morador, o Arti Leblon surge como uma alternativa para quem procura moradia no bairro em um contexto de disponibilidade limitada de terrenos.