Fundo da Caixa abre consulta para venda de terreno de 2,5 mil m² na Avenida Francisco Bicalho, na Região Portuária do Rio

Um terreno de cerca de 2,5 mil metros quadrados na Avenida Francisco Bicalho, na Região Portuária do Rio, entrou em processo de consulta ao mercado. O imóvel está ligado ao Fundo de Investimento Imobiliário da Caixa Econômica Federal (FIIPM) e, segundo a avaliação divulgada, tem preço estimado em aproximadamente R$ 27,5 milhões.

A área chama atenção por combinar localização estratégica com regras urbanísticas que favorecem empreendimentos de maior porte, em um contexto de retomada e reorganização de investimentos imobiliários na região, especialmente nos eixos próximos à direção de São Cristóvão e ao entorno da Estação da Leopoldina.

Terreno com potencial de verticalização no Porto Maravilha

O lote fica inserido na operação urbana consorciada do Porto Maravilha. Esse enquadramento permite ampliar o potencial construtivo do terreno por meio da aquisição de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs).

Para viabilizar projetos no endereço, a proposta do mercado considera a necessidade de aporte mínimo de 15 mil Cepacs. Na prática, esse mecanismo tende a abrir espaço para a execução de edifícios de maior porte, dependendo do modelo de ocupação adotado.

Esse conjunto de características coloca a área entre os pontos percebidos como de maior aptidão para crescimento vertical na Região Portuária.

Gabarito autorizado chega a 50 pavimentos

De acordo com as regras urbanísticas mencionadas para o setor, o gabarito na Francisco Bicalho permite construções de até 50 pavimentos, com expectativa de atingir cerca de 150 metros de altura.

O limite de altura indicado está alinhado ao teto previsto pelo plano de desenvolvimento para a região.

Consulta ao mercado: valor e atratividade para investidores

A iniciativa de venda ocorre como uma oportunidade voltada ao interesse do mercado em terrenos com potencial de valorização em áreas de expansão. O endereço, além de inserido na lógica de desenvolvimento do Porto Maravilha, está em um corredor de intensa circulação urbana.

A Avenida Francisco Bicalho é apontada como um dos principais eixos da cidade: passam pelo local mais de 300 mil pessoas por dia, conforme o recorte trazido no contexto da operação.

A via também é descrita como elemento de ligação entre o Centro, a Avenida Brasil, a Linha Vermelha e a Ponte Rio-Niterói.

Projetos e marcos na área: referência às Trump Towers Rio

O terreno, em parte, já havia aparecido em movimentações anteriores do mercado. Em 2016, uma fração desse mesmo lote esteve vinculada ao projeto das Trump Towers Rio.

Na época, o complexo comercial foi anunciado com participação de investidores e associado ao empresário Donald Trump Jr., filho do então presidente norte-americano. A proposta previa cinco torres de 38 andares em parceria com capital brasileiro.

Apesar da divulgação, os planos não avançaram e o projeto acabou cancelado.

Infraestrutura e reconfiguração urbana na Região Portuária

Além das regras construtivas, a valorização do entorno tem sido associada a um conjunto de movimentações e obras na região.

Entre os pontos mencionados está a inauguração do Terminal Intermodal Gentileza (TIG) e a proximidade com a Rodoviária do Rio. Também é citado o projeto do novo Estádio do Flamengo, como fator de intensificação do interesse imobiliário na área.

Outro elemento relevante é o plano de recuperação da Estação da Leopoldina. A proposta citada prevê R$ 89 milhões destinados à restauração do patrimônio histórico e à criação de um polo habitacional, incluindo:

• 700 moradias;
• equipamentos de saúde e educação;
• um centro de convenções;
• a Fábrica do Samba, com 14 galpões para as escolas de desfile da Série Ouro.

Com esses componentes, a região passa a ser vista como um espaço de transformação urbana e diversificação de usos, o que costuma influenciar a percepção de valor de ativos imobiliários próximos.