Os preços de imóveis residenciais no Brasil voltaram a subir em maio, desta vez com avanço mais contido. Segundo o Índice FipeZAP, referência acompanhada pelo mercado imobiliário, o indicador registrou alta de 0,42% no mês, ritmo inferior ao observado em abril, quando a variação foi de 0,51%.

O comportamento mensal mostrou diferenças entre os perfis de moradia analisados. As unidades de um dormitório lideraram a alta, com valorização de 0,55%. Em contrapartida, os apartamentos de três quartos ficaram com a menor variação no período, de +0,28%.

Na comparação com o ano anterior, o avanço foi mais expressivo. Em 12 meses, os preços dos imóveis acumularam crescimento de 5,59%. Nesse intervalo, o resultado foi superior ao IPCA, que registrou alta de +4,77%, e também acima do IGP-M, com variação de +1,95%.

Unidades compactas puxam parte da valorização

Dentro do recorte de tempo mais amplo, os imóveis compactos também aparecem com destaque. As unidades de um dormitório acumularam valorização de 7,35% nos últimos 12 meses, acima da média observada pelo índice.

Nordeste lidera a alta entre capitais em maio

Entre as capitais acompanhadas pelo Índice FipeZAP, maio foi marcado por uma liderança do Nordeste. Aracaju registrou a maior alta do mês, com avanço de 1,88% nos preços. Na sequência, aparecem João Pessoa (+1,46%) e Teresina (+1,43%).

Outras localidades também tiveram resultados acima da média nacional, como Manaus (+1,00%), Vitória (+0,99%) e Recife (+0,76%).

Do lado oposto, apenas três capitais apresentaram queda no período: Porto Alegre (-0,53%), Belém (-0,40%) e Brasília (-0,05%).

No acumulado do ano, alta fica abaixo de índices de inflação

Ao considerar o desempenho em 2026 até aqui, o índice que mede os preços dos imóveis residenciais no Brasil acumula alta de 1,96%. Apesar da trajetória positiva, o patamar do indicador permanece abaixo das principais medidas de inflação do período.

O IPCA acumula alta de 3,24%, enquanto o IGP-M registra crescimento de 3,79%.

No ranking anual entre capitais, Vitória aparece na liderança, com valorização de 5,41%. Em seguida, estão Salvador (+5,13%), Manaus (+5,10%) e Fortaleza (+4,69%).

Preço médio do m² chega a R$ 9.809 em maio

Em maio, o valor médio de venda dos imóveis residenciais atingiu R$ 9.809 por metro quadrado (m²). A variação por tipologia também se refletiu nos preços médios: apartamentos de um dormitório tiveram o maior patamar, chegando a R$ 11.987/m². Já unidades de dois quartos registraram o menor valor médio, de R$ 8.813/m².

No recorte por capitais, Vitória liderou com preço médio de R$ 14.965/m². Na outra ponta, Aracaju apresentou o menor valor médio, de R$ 5.633/m².