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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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A locação de apartamentos por temporada segue no centro de um debate jurídico no Brasil, com impactos diretos na rotina de condomínios residenciais. Enquanto o Superior Tribunal de Justiça (STJ) prepara definições que podem alterar a forma como o tema é tratado, alguns condomínios já adotam regras para restringir ou limitar esse tipo de aluguel, especialmente em cidades como o Rio de Janeiro.

Polêmica em condomínios: restrições ganham espaço

No Rio de Janeiro, a locação por períodos mais curtos tem provocado atritos entre moradores, síndicos e administradores. Em uma reportagem do g1, a síndica Nazaré Darbra, responsável por um condomínio residencial no Leblon, relatou que a discussão motivou mudanças internas nas regras do prédio.

Segundo ela, a medida buscou reduzir o que foi descrito como uma sensação de insegurança entre moradores, associada à circulação constante de pessoas desconhecidas e ao surgimento de reclamações. A síndica afirmou que a questão foi levada à assembleia e que 98% dos moradores votaram contra o aluguel por temporada.

O STJ julga casos e pode consolidar uma tese

O tema também está na pauta do STJ. Em maio, ao analisar um caso envolvendo um condomínio em Minas Gerais, a Corte decidiu que a locação de imóveis por curta temporada em condomínios residenciais deve ser aprovada em assembleia por pelo menos dois terços dos condôminos.

Embora a decisão não tenha efeito vinculante, ela passou a ser usada como referência em processos posteriores.

Em seguida, no mês seguinte, o STJ suspendeu a tramitação de ações relacionadas ao assunto até que os ministros fixem uma tese vinculante. A expectativa é que a orientação seja consolidada para orientar a interpretação da Justiça em condomínios de todo o país.

Mercado de aluguel sob pressão no Rio

Enquanto o debate jurídico avança, a procura por moradia e as condições econômicas têm alterado a dinâmica do aluguel no Rio. Quem busca um imóvel para alugar enfrenta um cenário mais competitivo.

De acordo com levantamento do Data Secovi, instituto de pesquisas e estatísticas do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi), entre 2023 e 2026 houve queda de 31,8% na oferta de imóveis voltados à locação tradicional.

A redução da oferta, somada ao avanço das locações por temporada e à alta dos juros, que tende a dificultar a compra da casa própria, tem contribuído para pressionar os valores dos aluguéis em diferentes regiões da cidade.

Leblon segue como referência de preço

Nos números divulgados pelo Data Secovi, o Leblon permanece como o bairro com maior valor do m² para aluguel na capital. Já o Centro aparece como a área com maior valorização no período.

Os 10 bairros mais caros para alugar

Fonte: Data Secovi

Maior alta no aluguel em 12 meses

Na comparação dos últimos 12 meses, o Centro liderou a alta dos aluguéis, com 34,9%. Em seguida aparecem Jardim Botânico (31,7%), Lagoa (26,1%) e Botafogo (21,9%).

Do total de bairros listados com maior aumento, seis ficam na Zona Sul, enquanto outras regiões também aparecem entre os destaques, como Vila Isabel, Barra da Tijuca e Taquara.

Fonte: Data Secovi

Valorização na venda ocorre em ritmo mais lento

Enquanto o aluguel acelerou, a valorização dos imóveis à venda foi mais moderada. Conforme os dados apresentados, apenas cinco bairros tiveram alta acima do IPCA de 4,64% no período analisado.

Onde houve valorização na venda (alta em 12 meses)

Fonte: Data Secovi

Leblon lidera ranking de bairros mais caros para comprar

No mercado de compra, o Leblon aparece novamente no topo. O valor do m² no bairro supera 26 mil reais, sendo o maior do Rio e um dos mais altos do país, segundo os dados do Data Secovi.

Os bairros mais caros para comprar um imóvel

Fonte: Data Secovi

Aluguéis avançam mais do que a venda

Um dado adicional reforça a diferença entre os movimentos do mercado. No acumulado de três anos, o aluguel subiu 38,09%, enquanto os preços de venda cresceram 11,34%, segundo o índice FipeZAP.

Esse contraste aparece como um elemento importante para entender por que, mesmo com a valorização dos imóveis à venda ocorrendo em ritmo inferior, o custo para morar de aluguel tende a continuar pressionado.

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