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Rio de Janeiro sedia congresso que pretende colocar em debate o uso de imóveis públicos ociosos como forma de reduzir despesas permanentes

Um evento internacional no Rio de Janeiro vai reunir especialistas para discutir caminhos que possam diminuir custos associados à ociosidade de bens públicos e ampliar formas de aproveitamento desses ativos. A programação se concentra no impacto financeiro de manter imóveis sob responsabilidade da União, de estados e de municípios sem uso, mesmo quando permanecem fechados.

De acordo com a organização do CIMI360 (Congresso Internacional do Mercado Imobiliário), o Brasil convive com um cenário no qual, enquanto gasta com o aluguel de imóveis particulares, mantém parado um patrimônio público estimado em R$ 12 trilhões. A entidade aponta que, ainda que os bens estejam sem destinação, eles continuam gerando gastos recorrentes ligados a manutenção, vigilância e condomínio.

A leitura apresentada no congresso é que a inatividade desses imóveis produz efeito direto na estrutura urbana e no planejamento. Segundo o CEO e idealizador do CIMI360, Heitor Kuser, “o país paga para não usar o que já é seu. Cada imóvel parado é uma oportunidade urbanística perdida”.

Destinação e instrumentos legais entram na pauta

Um dos temas centrais do encontro é como tratar a destinação desses ativos sem ignorar limites legais e fiscais. A proposta mencionada pela organização envolve opções como alienação, venda direta, concessão e parcerias públicas, com observância ao que determina a Lei de Responsabilidade Fiscal.

Além da dimensão econômica, o evento também deve abordar possibilidades de uso emergencial para os imóveis ociosos. Entre as sugestões destacadas por Kuser está a destinação para resposta a emergências e abrigos provisórios, em referência a experiências relatadas a partir do modelo de Coimbra, em Portugal.

Debates com participação de referência portuguesa

A participação de Ana Abrunhosa, prefeita de Coimbra, está confirmada nos debates. Ela é citada como figura ligada a experiências de gestão de imóveis públicos voltadas a situações de desastres e uso em contextos emergenciais.

O congresso também integra a discussão de tendências do mercado imobiliário e de estratégias de requalificação e monetização, com foco em temas que atravessam políticas públicas e operações do setor.

CIMI360 2026 acontece no Riocentro

A edição 2026 do CIMI360 está marcada para quinta e sexta-feira, 27 e 28, no Riocentro, no Rio de Janeiro. A programação foi estruturada em torno de quatro eixos principais: Imóveis Públicos, Distressed Asset, Consórcios e Tokenização Imobiliária.

O evento também inclui o XI Congreso Inmobiliario Latinoamericano (CILA), ampliando o alcance do debate para o contexto regional.

A organização estima reunir mais de 10 mil profissionais de 40 países, com programação que contempla discussões sobre ativos imobiliários, alternativas de estruturação de projetos e temas conectados ao mercado.

Convidados internacionais confirmados

Entre os nomes já anunciados como convidados internacionais estão:

• Lily Chang – presidente mundial da FIABCI, Federação Internacional das Profissões Imobiliárias, descrita como a primeira mulher taiwanesa a assumir o cargo na história da entidade.
• Luca Bertalot – secretário-geral da EMF-ECBC, federação que representa o mercado hipotecário e de covered bonds na Europa.
• Ana Abrunhosa – prefeita de Coimbra e ex-ministra da Coesão Territorial de Portugal.
• Pepe Gutiérrez – mestre em Inteligência Artificial e speaker em mais de 39 países, com atuação voltada ao papel da tecnologia no setor imobiliário e na profissão de corretor.
• Jean-Côme d’Almeida – diretor comercial do MIPIM e do MAPIC, citados como dois dos maiores eventos imobiliários do mundo, realizados anualmente em Cannes.

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