Uma nova rodada do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) indica um avanço relevante na busca ativa por imóveis em duas capitais do Nordeste no primeiro trimestre de 2026. Aracaju (SE) e São Luís (MA) aparecem com desempenho que supera mercados historicamente mais concentrados no Sul e Sudeste, segundo os dados divulgados no levantamento.

O cenário, conforme o estudo, reflete uma mudança de tração na demanda: embora grandes centros sigam relevantes em seus nichos específicos, as capitais nordestinas destacam-se ao registrar movimentação acima da média em indicadores relacionados à procura. Aracaju chama atenção no segmento econômico; São Luís se sobressai no alto padrão.

O que o IDI Brasil acompanha

O IDI Brasil monitora o comportamento real da demanda em 81 cidades brasileiras usando dados de transações efetivas — ou seja, não autodeclaradas. O levantamento é descrito como um estudo realizado pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Entre os recortes analisados no índice, aparecem métricas associadas à busca por imóveis, como o indicador de Demanda Direta, que considera a geração de leads a partir do interesse ativo por unidades novas.

Aracaju sobe no ranking de imóveis econômicos

No Padrão Econômico, voltado a famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil, Aracaju avançou no ranking nacional. A capital sergipana saiu da 11ª para a 7ª posição no recorte do período, com nota 0,705.

De acordo com o índice, o movimento esteve ligado ao desempenho do indicador de Demanda Direta, que mede a busca ativa por novos imóveis por meio de leads. O indicador atingiu o topo máximo da escala utilizada no IDI.

Na avaliação citada no levantamento, esse patamar sugere que o interesse do público se manifesta de forma direta e consistente. O CEO do CV CRM, Fábio Garcez, aponta que, quando a demanda direta alcança seu nível mais alto, o mercado recebe um sinal claro de procura efetiva — e não apenas intenção genérica.

Além disso, o desempenho de Aracaju se mantém em outros recortes do índice: a cidade aparece em 13º lugar no Médio Padrão e em 12º no Alto Padrão no ranking nacional do período.

São Luís entra no Top 10 do alto padrão

Enquanto Aracaju se destaca no econômico, São Luís se sobressai no Alto Padrão. O recorte considera imóveis com valor a partir de R$ 811 mil.

O estudo descreve São Luís como protagonista de uma das maiores mudanças recentes do índice ao entrar no Top 10 nacional pela primeira vez. A capital maranhense saltou da 26ª para a 9ª colocação, alcançando nota 0,599.

O índice atribui a aceleração ao indicador de atratividade de estoques. Em vez de ser explicada principalmente por novos lançamentos, a movimentação estaria relacionada ao ritmo de venda de unidades que já estavam disponíveis no mercado, incluindo imóveis prontos e em construção.

No comentário apresentado no levantamento, Fábio Garcez ressalta que o escoamento rápido de imóveis nesse segmento indica liquidez e um mercado aquecido para a faixa de maior valor na capital maranhense.

Leitura de dados e mudança de foco

O levantamento também aponta que os resultados reforçam a necessidade de as empresas considerarem além das capitais tradicionalmente mais observadas. A gerente executiva de dados e inteligência do Ecossistema Sienge, Gabriela Torres, afirma que a leitura sobre onde a demanda se consolida ajuda a tornar o planejamento mais consistente ao reduzir o risco de desalinhamento entre oferta e absorção.

Na mesma linha, o presidente do Conselho Consultivo da CBIC, José Carlos Martins, destaca a utilidade de indicadores baseados em dados reais para orientar decisões. Ele afirma que o IDI Brasil evidencia onde estaria a demanda reprimida, permitindo identificar cidades com mais oportunidade para estratégias de lançamento e captação de vendas.

CV CRM

O CV CRM é apresentado como uma solução especialista em marketing e vendas do mercado imobiliário, descrita como pioneira em proporcionar uma jornada completa do cliente. A empresa afirma atuar com uma abordagem humanizada e personalizada por meio de tecnologia, além de promover iniciativas voltadas à desburocratização na compra de imóveis no Brasil. No material divulgado, consta que a solução atende mais de 1.000 clientes, mais de 30 mil imobiliárias e 230 mil corretores em todas as regiões do país.

Sienge

O Sienge é descrito como um ecossistema de tecnologia e negócios para a Indústria da Construção e o Mercado Imobiliário. No texto original, a atuação é apresentada como uma operação em evolução contínua há mais de três décadas, com foco em cobertura de gestão da cadeia da incorporação no Brasil.

Também são mencionadas integrações do pré-obra ao pós-venda e a presença do ecossistema em diferentes frentes com apoio a uma ampla base de clientes e profissionais do setor, por meio de soluções, comunidades e conteúdos especializados.

Grupo Prospecta

O Grupo Prospecta é apresentado como referência nacional em Inteligência de Mercado no setor imobiliário. A liderança citada é de Cristiano Rabelo, descrito como especialista em planos econômico-financeiros. O material afirma que a atuação busca transformar dados em decisões estratégicas por meio de análises relacionadas à dinâmica de demanda e oferta.

CBIC

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é descrita como porta-voz e representante nacional da indústria da construção. O texto divulgado informa que a entidade integra o ecossistema do setor no país e reúne sindicatos e associações patronais dos segmentos ligados à construção em estados e no Distrito Federal.

Com isso, a CBIC aparece no levantamento como parceira do IDI Brasil, contribuindo para a divulgação dos resultados do índice com base no acompanhamento de demanda por transações reais em diferentes cidades brasileiras.