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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

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A alta no preço dos imóveis pode reduzir parte do benefício esperado quando as taxas de financiamento ficam menores. A avaliação é do empresário do mercado imobiliário Dário Ferraço, sócio da RE/MAX SF, em entrevista à Times Brasil.

De acordo com Ferraço, adiar a compra na expectativa de juros mais baixos é uma possibilidade, mas não garante melhora no resultado final. Isso porque, no futuro, além de encontrar condições de financiamento menos onerosas, o comprador também pode se deparar com imóveis mais caros. Nesse cenário, a valorização pode diminuir a capacidade de aquisição e reduzir o valor efetivamente financiável.

Crédito avança mesmo com taxa elevada

A análise ocorre em um período de expansão do crédito imobiliário. No primeiro semestre, os financiamentos cresceram 23% e somaram R$ 180 bilhões no país, conforme dados da Abecip.

Para o especialista, esse movimento indica que a decisão de compra não depende apenas do custo do financiamento. A busca por moradia, a formação de patrimônio e a expectativa de valorização também contribuem para sustentar a demanda.

Custos de construção e aluguel influenciam a escolha

Ferraço aponta que custos ligados à construção civil tendem a repercutir no valor final dos empreendimentos. A inflação de insumos como aço e cimento, somada ao preço dos terrenos, pode ser incorporada ao custo da obra. Assim, mesmo que os juros venham a cair mais adiante, essa redução pode não compensar integralmente a alta dos preços dos imóveis.

O aluguel também entra no cálculo. Para famílias com renda suficiente para arcar com as parcelas, comprar pode continuar sendo uma alternativa relevante mesmo diante de crédito mais caro. “O aluguel está cada vez mais caro. É dinheiro que não volta. A pessoa paga pelo uso de um imóvel, mas não constitui patrimônio”, afirmou Ferraço na entrevista.

Planejamento segue como ponto central

Segundo o especialista, o comprador deve manter o planejamento em dia, incluindo entrada, documentação e parcelas. Isso se torna ainda mais importante em imóveis na planta, quando pode haver sobreposição entre os pagamentos da aquisição e os custos do aluguel da moradia atual.

Ferraço também menciona que, caso a taxa diminua após a compra, pode ser possível avaliar a portabilidade do financiamento para outra instituição, com o objetivo de buscar condições mais adequadas.

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