Centro do Rio — Um conjunto de seis imóveis históricos na Rua do Teatro, no Centro do Rio, foi arrematado em leilão promovido pela Prefeitura e passará por uma requalificação com preservação das fachadas voltadas para a via. A proposta prevê a manutenção do casario em frente e a criação de um novo prédio nos fundos dos terrenos, com aproximadamente cinco pavimentos. A análise do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH) ocorre no âmbito da aprovação municipal.

O projeto envolve os imóveis localizados nos números 9, 11, 13, 15, 17 e 19, situados na quadra vizinha ao Largo de São Francisco de Paula. A empresa House RJ adquiriu os endereços por R$ 2,18 milhões, em dezembro de 2025, dentro do programa Reviver Centro Patrimônio PRÓ-APAC.

O empreendimento planejado no local é residencial, com 43 unidades em formato de estúdio. A proposta busca compatibilizar o uso contemporâneo com o valor histórico do conjunto arquitetônico, preservando as fachadas voltadas para a Rua do Teatro.

Preservação do casario e novo edifício nos fundos

De acordo com o planejamento apresentado, apenas o imóvel do número 19 ainda mantém uma construção de pé. Os demais foram, ao longo do tempo, descaracterizados e parte dos terrenos passou a ser utilizada como estacionamento.

A proposta prevê a preservação do conjunto histórico voltado para a rua e a implantação de um novo edifício nos fundos, com recuo de aproximadamente 22 metros, conforme os estudos realizados no processo.

O desenho arquitetônico inclui uma volumetria escalonada, com o objetivo de reduzir o impacto visual do novo volume e manter a leitura do conjunto histórico a partir da Rua do Teatro. Conforme a descrição do arquiteto responsável, a intenção é trabalhar a coexistência entre o que é antigo e o que é contemporâneo: o prédio novo fica na parte posterior, enquanto o casario recuperado permanece como elemento principal visto na rua.

Leitura histórica e elementos previstos para recuperação

Mesmo com perdas no tecido urbano ao longo das décadas, o projeto indica a recuperação de componentes que ainda existem e a reorganização do conjunto das fachadas. A avaliação do contexto do DDR aponta que os imóveis provavelmente correspondiam a sobrados comerciais ou de uso misto, erguidos entre a segunda metade do século XIX e o início do século XX, em torno de 1870 a 1910.

Entre os elementos observados no levantamento citado estão características típicas desse período, como revestimentos em azulejos, presença de vãos com arcos abatidos ou arcos plenos no pavimento superior e platibandas decoradas. No térreo, está previsto um tratamento com fachada ativa, com cinco lojas.

Outras recuperações no entorno do Largo

Paralelamente ao conjunto da Rua do Teatro, a entrega das chaves também se conecta a iniciativas de restauração no entorno do Largo de São Francisco de Paula. Um dos projetos citados envolve o Real Gabinete Português, que recebeu como parte do processo o imóvel da Rua do Teatro, 37, praticamente em frente à sede da instituição.

No caso desse endereço, o imóvel havia sido avaliado inicialmente em R$ 988 mil. Depois de uma disputa no leilão, foi adquirido pela entidade por aproximadamente R$ 2 milhões.

Também está prevista a atuação de uma organização ligada à igreja no conjunto de imóveis do entorno. A Venerável Ordem Terceira dos Mínimos de São Francisco de Paula, responsável por recuperar edificações na área, recebeu chaves de imóveis no Largo.

A região tem restrições voltadas a intervenções que possam afetar características e estrutura relacionadas ao patrimônio religioso. Pelo programa, os imóveis sob responsabilidade da Ordem incluem os números 19, 21 e 23 do Largo de São Francisco de Paula.

Subsídio municipal para obras

As obras previstas no entorno podem se enquadrar em regras do edital do programa, com possibilidade de subsídio municipal de até R$ 3.212 por metro quadrado, conforme os termos de adesão e critérios aplicáveis ao caso.

Com o andamento da análise no IRPH, a proposta para a Rua do Teatro segue para as etapas de aprovação municipais, com foco na preservação das fachadas voltadas ao espaço público e na adequação do novo uso ao conjunto histórico do Centro.