Crédito imobiliário no Brasil registra alta no primeiro semestre e alcança R$ 180,9 bilhões em financiamentos, segundo dados da Abecip

Cerca de 850 mil imóveis foram financiados entre janeiro e junho no Brasil. Os números fazem parte do levantamento divulgado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), que também aponta que o volume de recursos aplicados no crédito imobiliário no primeiro semestre somou R$ 180,9 bilhões.

De acordo com a associação, o resultado representa avanço de 23% em relação aos R$ 147,1 bilhões registrados no mesmo período de 2025. As operações consideradas envolvem financiamentos realizados com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e de fontes livres.

Desempenho por fonte de recursos

No recorte do SBPE, os empréstimos voltados à aquisição e à construção somaram R$ 93,7 bilhões no primeiro semestre, crescimento de 29% na comparação com R$ 72,9 bilhões em igual etapa de 2025.

Já as concessões com recursos do FGTS totalizaram R$ 77,6 bilhões, alta de 22%. A Abecip associa o crescimento à participação do programa Minha Casa Minha Vida.

Enquanto isso, o crédito com recursos livres apresentou retração. O montante ficou em R$ 9,6 bilhões, queda de 8% frente aos R$ 10,4 bilhões do mesmo período do ano anterior.

Juros elevados seguem afetando o setor

Apesar do crescimento verificado no primeiro semestre, a Abecip ressalta que a taxa Selic ainda elevada segue influenciando o ambiente das operações de financiamento. A Selic está em 14,25% ao ano, patamar citado como fator que pressiona as operações apoiadas em recursos captados no mercado.

Michel Cury, presidente da instituição, afirmou que o aumento do volume no período reforça a capacidade do setor de sustentar o crédito tanto diante do contexto econômico quanto das necessidades das famílias. Ao mesmo tempo, destacou que a elevação da curva de juros prefixada tende a elevar o custo associado ao financiamento dos recursos, o que reforça a importância de ampliar as alternativas de captação.

Na avaliação de Cury, a diversificação das fontes de recursos é parte do caminho para complementar a poupança com instrumentos como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).

Poupança não acompanha a demanda

O levantamento também chama atenção para a relação entre poupança e demanda. Mesmo sendo uma fonte relevante para o financiamento habitacional, a poupança não tem avançado no mesmo ritmo do crescimento das necessidades por crédito.

Segundo os dados da Abecip, a captação líquida do SBPE acumulou perdas de R$ 273 bilhões nos últimos cinco anos. A associação atribui parte desse cenário à maior atratividade de aplicações ligadas à Selic.

No primeiro semestre de 2026, a captação líquida do SBPE ficou negativa em R$ 31 bilhões, em comparação com R$ 38 bilhões de déficit no mesmo período de 2025. Ainda assim, o saldo total permaneceu praticamente estável, passando de R$ 762 bilhões para R$ 764 bilhões.

Conforme Cury, a poupança continuará com papel estratégico, mas não consegue, sozinha, acompanhar a expansão do crédito. Por isso, a diversificação do financiamento, segundo ele, é apresentada como uma pauta estrutural para assegurar recursos de longo prazo e sustentar o avanço do setor imobiliário.