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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

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A interiorização da economia tem se refletido na valorização imobiliária e, com isso, reaberto espaço para investidores acompanharem oportunidades em cidades médias e polos regionais. Enquanto, por anos, o foco do mercado esteve concentrado nas capitais, parte do crescimento econômico passou a se deslocar para fora dos grandes centros — e o setor imobiliário vem respondendo a esse movimento.

Por muito tempo, o modelo predominante do mercado brasileiro estabeleceu as capitais como principal vitrine de desenvolvimento, atração de investimentos e concentração de demanda. No entanto, a dinâmica dos últimos anos indica uma reorganização desse mapa. Em vez de depender exclusivamente dos grandes centros, o setor começa a enxergar, em regiões do interior, uma combinação de fatores que antes era encontrada com maior frequência apenas em metrópoles.

O deslocamento do crescimento para além das capitais

A mudança não se limita à abertura de novos empreendimentos. Ela também aparece na redistribuição de investimentos e na forma como a demanda se distribui no território. Nesse contexto, o interior deixa de ser tratado apenas como alternativa e passa a integrar, de maneira mais direta, as frentes de expansão do mercado imobiliário.

O avanço ocorre porque diversas localidades passaram a reunir atributos valorizados por consumidores, empresas e investidores. Entre eles estão crescimento populacional, expansão da renda, melhoria da infraestrutura, qualificação da mão de obra e ampliação da oferta de serviços. Na prática, são condições que tendem a sustentar tanto a ocupação quanto o interesse por imóveis em diferentes segmentos.

O caso de São Paulo e a força do interior

Esse padrão é visível em São Paulo. Segundo a pesquisa PIB dos Municípios 2022-2023, o estado concentra sete das 20 cidades mais ricas do país. A lista inclui a capital, além de Osasco, Guarulhos, Campinas, São Bernardo do Campo, Barueri e Paulínia. O desempenho econômico dessas localidades ajuda a explicar por que o interior paulista se consolidou como um dos polos de expansão do mercado imobiliário no Brasil.

Além da capital e da região metropolitana, outras cidades do interior têm chamado atenção por combinar dinâmica econômica e previsibilidade de demanda. Esse conjunto de fatores favorece a continuidade de investimentos no setor.

Lançamentos e vendas em crescimento

De acordo com dados recentes do Secovi-SP e da Brain, os lançamentos de imóveis de médio e alto padrão no interior paulista apresentaram avanço no início do ano. Em municípios como Jundiaí, Campinas, Sorocaba, São Carlos, Piracicaba, São José dos Campos e Ribeirão Preto, os lançamentos cresceram 39% no primeiro trimestre, enquanto as vendas avançaram 25%, alcançando R$ 7,3 bilhões.

O recorte de demanda também aparece em indicadores de intenção de compra. Ainda conforme os dados citados, 51% das famílias com renda superior a R$ 20 mil manifestam intenção de adquirir um imóvel nos próximos meses. Esse percentual reforça que o interesse não está restrito a momentos pontuais, mas se relaciona a expectativas sustentadas de compra.

Trabalho híbrido e reorganização corporativa

Parte da força desse movimento é atribuída a mudanças no modo de trabalho e na forma como empresas estruturam suas operações. O avanço do trabalho híbrido influencia a busca por moradia e pode ampliar o raio de interesse por cidades que ofereçam qualidade de vida, acesso a serviços e bom desempenho local.

Ao mesmo tempo, o mercado corporativo de real estate também contribui para a interiorização. Empresas de diferentes segmentos passaram a identificar vantagens competitivas fora das capitais, como custos operacionais mais eficientes, disponibilidade de áreas para expansão, logística regional mais favorável e maior proximidade de mercados consumidores. Esse conjunto de fatores estimula a instalação de centros de distribuição, operações industriais, estruturas corporativas, hospitais, instituições de ensino e empreendimentos de uso misto em diferentes regiões.

Efeito em cadeia na economia local

Quando novas empresas se estabelecem nessas localidades, o impacto tende a se estender além do setor que iniciou a mudança. A geração de empregos e o aquecimento da economia local aumentam a demanda por outros tipos de imóveis. Com isso, cresce o interesse por alternativas que vão de galpões logísticos e centros comerciais a hotéis, empreendimentos corporativos e moradias.

O resultado é um ciclo que se retroalimenta: desenvolvimento econômico amplia oportunidades imobiliárias, enquanto a expansão do mercado contribui para manter a atratividade do território. Em cenários assim, a capacidade de valorização tende a ganhar espaço, especialmente onde a demanda acompanha a oferta e a infraestrutura segue em evolução.

Mercados com demanda consistente tendem a se destacar

Em um ambiente de juros elevados e maior seletividade na alocação de capital, a preferência costuma recair sobre localidades que reúnem sinais de crescimento econômico, expansão urbana e demanda considerada consistente. É nesse tipo de combinação que o mercado imobiliário tende a encontrar tração, mesmo em momentos de cautela financeira.

Assim, a interiorização da economia aparece não apenas como mudança geográfica, mas como reorganização da dinâmica que sustenta a oferta e a procura por imóveis. Cidades médias e polos regionais passam a ocupar um lugar mais relevante no noticiário do setor e, sobretudo, na formação de oportunidades ao longo do tempo.

Luiz Eduardo Viotti — economista e CEO da Primaz&Co.