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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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Residenciais premium no Rio de Janeiro têm redesenhado suas áreas comuns com foco em bem-estar. Entre os destaques, piscinas aquecidas e banheiras de gelo deixaram de aparecer apenas em espaços de lazer e passaram a ganhar espaço central nos projetos, integrando estruturas voltadas à recuperação física e ao controle do estresse.

O movimento acompanha uma mudança no perfil de demanda por comodidades dentro de casa. Depois do período de isolamento social, o autocuidado se consolidou como rotina e passou a ser procurado também em condomínios, especialmente em empreendimentos de alto padrão. Nesse cenário, áreas voltadas a spa e fitness passaram a competir com a oferta tradicional de lazer e, em alguns casos, passaram a organizar o próprio conceito do empreendimento.

Piscina aquecida e crioterapia em um mesmo espaço

As duas instalações costumam ser apresentadas como peças complementares. A piscina aquecida aparece como recurso para prolongar o uso do ambiente ao longo do ano, oferecendo mais conforto para moradores que buscam relaxamento e práticas aquáticas. Já a banheira de gelo é associada à crioterapia, técnica que submete o corpo a baixas temperaturas por períodos curtos, com o objetivo de favorecer a recuperação após exercícios.

Além do efeito associado à recuperação muscular, a crioterapia também é ligada ao tema do equilíbrio emocional e da regulação do estresse. A combinação com práticas como respiração é mencionada como parte do uso do espaço, voltando o foco para o bem-estar de forma ampla.

Com a reunião desses elementos, alguns condomínios nomeiam o conjunto como espaço recovery, voltado à recuperação física e mental. A proposta, nesses casos, é permitir que o morador realize atividades e cuidados sem precisar deslocar-se para outros serviços fora do condomínio.

Belavista Residencial coloca o bem-estar como eixo do projeto

Um exemplo desse reposicionamento é o Belavista Residencial, do Opportunity FII, em parceria com a Sig Engenharia, na Rua Prudente de Morais, em Ipanema. No projeto, a área dedicada ao bem-estar totaliza 650 metros quadrados, sendo 480 metros quadrados concentrados no Spa Belavista.

O spa é organizado em dois circuitos completos e o residencial tem 19 unidades. A proposta busca refletir o estilo de vida do bairro, associado a atividades ao ar livre, incorporando dentro do condomínio um espaço desenhado para recuperação e bem-estar.

Segundo Marcelo Naidich, gestor do Opportunity FII, piscina aquecida e banheira de gelo representam uma tendência de autocuidado voltada a um público que procura qualidade de vida e rotinas de recuperação no próprio empreendimento.

Itens caros viram parte do “pacote” de empreendimentos de alto padrão

Por exigirem investimentos relevantes não apenas na implantação, mas também na operação e na manutenção, esses equipamentos tendem a ser mais frequentes em projetos de maior porte e padrão. Nesse segmento, a oferta tem sido tratada como elemento de base das comodidades.

É o que afirma Leandro Costa, gerente Comercial da Balassiano Engenharia, responsável pelo Vie, na Avenida Vieira Souto. No empreendimento, que conta com 11 unidades, a presença desses espaços é descrita como parte do que o comprador já espera encontrar.

De acordo com Costa, o público que frequenta spas e academias de luxo já está habituado a duas formas de autocuidado que se tornaram recorrentes em projetos residenciais, o que reduz a percepção de que sejam um diferencial exclusivo.

Oro Ilha Pura by Ornare amplia o conceito para diferentes perfis

Em alguns empreendimentos, a banheira de gelo entra como parte de uma estrutura maior para atendimento de perfis variados. No Oro Ilha Pura by Ornare, que reúne 408 unidades, a crioterapia integra um conjunto voltado ao bem-estar com piscina infantil, prainha, raia semiolímpica e hidromassagem.

Além do apelo associado ao universo fitness, a crioterapia vem sendo apresentada como prática respaldada por discussões sobre possíveis benefícios para o organismo. A Talitha Ribeiro, head de Incorporação e Sustentabilidade do Ilha Pura, destaca que a exposição controlada ao frio é relacionada a aspectos como regulação do sistema nervoso e estímulo à liberação de neurotransmissores ligados ao equilíbrio e ao estresse.

No mesmo conjunto de argumentos, também é mencionada a associação entre crioterapia e tolerância ao estresse.

Regiões mais frias: o interesse varia, mas a piscina segue em alta

Em locais onde o inverno costuma ser mais rigoroso, a procura por banheiras de gelo pode não ser tão expressiva. Ainda assim, a demanda por piscinas aquecidas permanece entre os diferenciais mais valorizados por compradores da região.

Esse é o cenário descrito para a Serra Fluminense. Conforme Nelson Belotti, CEO do ONI Araras, o frio favorece o uso de piscinas com aquecimento como alternativa para continuar a rotina de lazer e bem-estar mesmo em dias mais frios. Ele comenta que a manutenção da temperatura da água exige estrutura técnica com bombas dedicadas para sustentar o padrão necessário.

Na prática, a adaptação do empreendimento à estação do ano aparece como parte do argumento: enquanto a crioterapia encontra menor apelo em temperaturas mais baixas, a piscina aquecida segue como peça procurada por quem quer manter atividades e momentos de relaxamento no condomínio, independentemente do clima.

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