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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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Na hora de comprar um imóvel no Rio de Janeiro com orçamento de até R$ 350 mil, a busca costuma esbarrar na concentração das ofertas em bairros mais disputados. Ainda assim, existem oportunidades dentro desse teto, mas elas aparecem com mais força principalmente na Zona Oeste e, em parte, na Zona Norte. Um levantamento da Loft, com base em registros de transferências imobiliárias da Prefeitura do Rio (ITBI) feitos entre janeiro e junho de 2026, mapeou onde essas transações ocorreram com mais frequência.

Oferta até R$ 350 mil se concentra em menos regiões

De acordo com o recorte analisado, foram identificados 121 logradouros com pelo menos dez transações de imóveis de até R$ 350 mil, totalizando 2.799 negócios no semestre.

Entre os bairros com maior presença desses endereços, Campo Grande lidera, seguido por Taquara, Santa Cruz, Guaratiba e Praça Seca. O levantamento também aponta ruas com volume relevante de transações em bairros como Vila Isabel, Jacarepaguá, São Cristóvão, Pechincha, Inhaúma e Bonsucesso, indicando que a faixa de até R$ 350 mil não fica restrita somente à Zona Oeste.

Esse intervalo de preço também aparece como referência na demanda. Segundo o Índice de Confiança do Mercado Imobiliário da Loft, referente ao segundo trimestre, 54% dos entrevistados interessados em comprar nos meses seguintes tinham até R$ 350 mil como parâmetro de orçamento.

Da Zona Oeste a São Cristóvão: ruas com mais negócios

Dentro da faixa de até R$ 350 mil, algumas vias se destacam por quantidade de transações e pelos valores médios praticados. Na Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá, foram contabilizados 123 negócios no primeiro semestre, com tíquete médio de R$ 246,6 mil. A área média dos imóveis chegou a 54 m².

Em seguida aparece a Rua Francisco Eugênio, em São Cristóvão, com 109 transações e tíquete médio de R$ 336,8 mil. Nessa mesma linha, o levantamento também registra diferenças entre locais com perfil de preço semelhante.

Na Taquara, a Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes teve 67 negócios, com valor médio de R$ 270 mil. Já em Santa Cruz, a Estrada de Santa Eugênia registrou 66 transações e tíquete médio de R$ 159,8 mil.

O estudo ainda aponta variações relevantes no mesmo teto de preço. Um exemplo é a Estrada do Campinho, em Campo Grande, onde o tíquete médio ficou em R$ 113,3 mil.

Também há contraste entre ruas do mesmo bairro: na Rua Mirataia, em Pechincha, foram 46 transações, com 56 m² de área média e tíquete de R$ 220,6 mil. No bairro São Francisco Xavier, a Rua Licínio Cardoso somou 38 negócios, com tíquete médio de R$ 312,6 mil e 44 m² em média.

Fonte: Loft, com base em dados de ITBI do município do Rio de Janeiro, de janeiro a junho de 2026

Na distribuição por bairros, Campo Grande aparece com 13 logradouros que atenderam ao critério do levantamento, reunindo 277 transações. Taquara registra nove ruas e 266 negócios. Na sequência, Santa Cruz, Guaratiba e Praça Seca completam a lista dos bairros com maior número de endereços nessa faixa.

Quando o teto vai a R$ 800 mil, Copacabana ganha destaque

A dinâmica muda quando a análise considera imóveis em outra faixa de preço. No recorte de R$ 351 mil a R$ 800 mil, a Loft identificou 158 logradouros com pelo menos dez transações

Nesse cenário, Copacabana passa a concentrar o maior número de ruas, com 21 endereços. Em seguida vêm Tijuca, com 20, e Recreio dos Bandeirantes, com 14.

Entre os logradouros com maior volume de vendas na faixa, a Rua Barata Ribeiro, em Copacabana, lidera com 123 transações e tíquete médio de R$ 643,9 mil. Também no bairro, a Avenida Nossa Senhora de Copacabana aparece entre as vias com mais negócios.

Em Laranjeiras, a Rua das Laranjeiras registrou 90 transações, com valor médio de R$ 668,5 mil.

Apesar disso, o levantamento mostra que há ruas fora da Zona Sul com valores bem abaixo do teto máximo do recorte. Na Rua Teodoro da Silva, em Vila Isabel, o tíquete médio foi de R$ 392,9 mil em 72 transações. No Centro, a Rua Riachuelo teve 61 negócios e tíquete médio de R$ 365,1 mil. Já na Tijuca, a Rua Conde de Bonfim somou 53 transações, com tíquete médio de R$ 445,7 mil.

Na outra ponta do intervalo, aparecem endereços com valores próximos do limite. A Rua Santa Clara, em Copacabana, teve tíquete médio de R$ 795,8 mil, enquanto a Rua Senador Vergueiro, no Flamengo, registrou tíquete médio de R$ 794,7 mil. Nessas duas vias, as áreas médias informadas ficam na faixa de 83 m² e 91 m², respectivamente.

Fonte: Loft, com base em dados de ITBI do município do Rio de Janeiro, de janeiro a junho de 2026

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