Um levantamento da Loft com 183 mil anúncios residenciais na cidade do Rio de Janeiro aponta que imóveis com metragem entre 30 m² e 65 m² tiveram a maior valorização nos primeiros cinco meses de 2026. De acordo com os dados, a alta média na faixa foi de 13,3%, acima do desempenho geral do mercado imobiliário da cidade, que registrou 10,8% no mesmo período.

A análise considerou anúncios residenciais ativos em plataformas digitais, com tratamento para remoção de duplicidades e inconsistências. O recorte foi usado para comparar a variação em relação a 2025, mantendo o foco nas faixas de metragem que mais movimentaram a precificação.

Faixa intermediária concentra a maior valorização

Entre os segmentos avaliados, a valorização mais expressiva ocorreu justamente nos imóveis de 30 m² a 65 m². Segundo o levantamento, essa faixa teve alta média de 13,3% em 2026, contra a média municipal de 10,8%.

O estudo também indica que o tíquete médio nessa categoria ficou em R$ 332,8 mil. Em comparação, imóveis entre 100 m² e 125 m² avançaram 11,2%; acima de 125 m² a alta foi de 10,8%; e na metragem de 65 m² a 100 m² a valorização chegou a 9,8%.

Na avaliação apresentada a partir dos dados, a lógica observada é que bairros e recortes com tíquete médio menor tendem a abrir espaço para variações percentuais maiores, mesmo quando o salto absoluto depende do preço inicial de cada segmento.

Compactos valorizam menos, mas há exceções na Zona Sul

Os imóveis de até 30 m² registraram a menor valorização média no período: 7,2%. Nessa faixa, o tíquete médio foi de R$ 272,7 mil.

Apesar do resultado mais contido, alguns destaques aparecem concentrados na Zona Sul. No levantamento, Humaitá liderou entre os compactos, com valorização de 40,5% e tíquete médio de R$ 454,4 mil. Em seguida, Leme aparece com alta de 31% e tíquete médio de R$ 636,2 mil.

Outros bairros também figuraram entre os pontos em que os compactos tiveram desempenho mais relevante no recorte do estudo: Laranjeiras, Jacarepaguá, Leblon, Santa Teresa, Copacabana e Catete.

Imóveis maiores puxam altas em bairros do Subúrbio e da Zona Oeste

Nos segmentos de metragem superior, as maiores valorizações apareceram com mais força em bairros do Subúrbio e da Zona Oeste. O levantamento aponta que, em geral, nesses locais as bases de preços podem ser menores e o mercado de novos empreendimentos tende a influenciar as médias.

Para imóveis com acima de 125 m², os maiores avanços foram: Jardim América, com alta de 73,5%; São Francisco Xavier, com crescimento de 63,5%; Estácio, com valorização de 44,5%; e Realengo, que subiu 41,8%.

O levantamento também destaca Vargem Grande pelo volume de dados considerados: foram 306 anúncios, com tíquete médio de R$ 1,3 milhão e valorização de 37,7%.

O que os números sugerem sobre a busca por espaço

O conjunto de resultados, conforme a leitura apresentada no levantamento, indica que a valorização acompanha tanto a necessidade de espaço quanto o impacto de orçamentos mais restritos. Em vez de concentrar apenas a demanda nas faixas mais caras, o desempenho mais forte está na metragem intermediária — um tipo de oferta que tende a atender famílias que buscam área útil maior sem necessariamente precisar migrar para tíquetes de padrão mais elevado.

Na prática, a combinação entre fatores de procura e disponibilidade de ofertas por metragem ajuda a explicar por que o recorte de 30 m² a 65 m² se sobressaiu no período analisado.

Implicações para precificação e oferta

Para incorporadores e imobiliárias, o recorte de tamanho pode servir como subsídio para calibrar produto e estratégia comercial. Os dados apontam que a precificação pode reagir de maneira diferente conforme o tamanho do imóvel e conforme a localidade, especialmente em regiões em que a infraestrutura de transporte e serviços já está consolidada.

Ao separar o mercado por faixa de metragem e observar o comportamento por bairro, o levantamento reforça a importância de ajustar comunicação e precificação de acordo com o perfil de oferta predominante em cada segmento.