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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

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O mercado imobiliário residencial na cidade de São Paulo apresentou crescimento em maio, com R$ 5,68 bilhões em vendas, desempenho que representa alta de 9,9% na comparação anual. O avanço ocorreu mesmo com o número de unidades vendidas praticamente estável, segundo dados da PMI (Pesquisa do Mercado Imobiliário) divulgada pelo Secovi-SP.

Na mesma base de comparação, a pesquisa aponta que os lançamentos de imóveis residenciais avançaram. Em maio, foram lançadas 13.130 unidades, contra 10.261 no mesmo mês de 2025. Já as vendas somaram 9.993 imóveis, um patamar muito próximo do observado em maio do ano anterior, quando foram comercializadas 9.996 unidades.

Com o aumento do valor transacionado, o VGV (Valor Geral de Vendas) atingiu R$ 5,68 bilhões, enquanto o VGL (Valor Global Lançado) chegou a R$ 8,16 bilhões.

Acumulado do ano

O desempenho positivo também se manteve ao longo dos cinco primeiros meses de 2026. Entre janeiro e maio, os lançamentos residenciais totalizaram 52.639 unidades, o que representa alta de 16,4% frente às 45.226 unidades lançadas no mesmo período de 2025.

No período, as vendas alcançaram 48.874 imóveis, com crescimento de 6,8% em relação às 45.754 unidades comercializadas entre janeiro e maio do ano passado.

Em valores, os números acompanharam a expansão da atividade. Os lançamentos somaram R$ 27,85 bilhões, crescimento de 18,3% na comparação anual. Já o VGV atingiu R$ 23,69 bilhões, com alta de 6,2%.

A pesquisa também destaca o volume de empreendimentos em construção. Atualmente, a capital reúne cerca de 317 mil unidades residenciais em andamento, resultantes da soma de 73 mil lançadas em 2023, 104,4 mil em 2024 e 139,7 mil lançadas em 2025.

Ao fim de maio, a oferta de imóveis novos na cidade era de 88.761 unidades, com VGO (Valor Global da Oferta) estimado em R$ 66,36 bilhões. O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) ficou em 10,1% no mês.

Minha Casa Minha Vida domina parte relevante do volume

Em maio, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) teve presença marcante tanto nos lançamentos quanto nas vendas. Dos 13.130 imóveis residenciais lançados no mês, 9.152 unidades estavam enquadradas no programa, o equivalente a 70% do total.

Nas vendas, a concentração foi semelhante: entre os 9.993 imóveis comercializados, 7.105 pertenciam ao MCMV, representando 71% da atividade do período.

Perfil dos imóveis lançados e vendidos

Os dados da PMI indicam que os apartamentos de dois dormitórios se destacaram nos números de maio. Esse tipo de unidade respondeu por 54% dos lançamentos e por 65% das vendas registradas no mês.

Em relação ao tamanho das unidades, as faixas entre 30 m² e 45 m² concentraram mais da metade dos empreendimentos lançados e também quase dois terços dos imóveis vendidos no período.

Distribuição por regiões

A zona Sul concentrou o maior volume de lançamentos em maio, com 6.603 unidades. A região também liderou as vendas, registrando 3.373 imóveis comercializados, e encerrou o mês com o maior estoque disponível: 31.062 unidades.

Segundo a pesquisa, a zona Oeste apresentou o maior VGV. Já a zona Leste registrou o maior índice de VSO, alcançando 11,1% em maio.