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Riserva di Como

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Um residencial lançado na Região Oceânica de Niterói chamou a atenção do mercado por seu ritmo de vendas. Com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 25 milhões, o empreendimento Helianthus Residence, da RJ Engenharia, atingiu 100% das unidades comercializadas em menos de um mês, conforme informado pelas áreas de comercialização e pelo próprio setor de incorporação.

O resultado ocorreu em um cenário descrito por especialistas como de maior aquecimento para imóveis na cidade, especialmente em áreas com boa oferta de serviços, acesso facilitado a lazer e paisagens naturais. Em Piratininga, onde o projeto está localizado, a combinação de localização, quantidade restrita de unidades e proposta de moradia voltada a quem busca qualidade de vida contribuiu para a procura.

Helianthus Residence: proposta com unidades limitadas

Com 38 unidades, o Helianthus Residence foi desenhado para atender a um público que procura exclusividade sem abrir mão da praticidade do cotidiano. Entre as opções de planta estão apartamentos de 1 e 2 quartos, com suítes, além de duplex exclusivos e coberturas lineares que incluem piscina privativa.

Os valores anunciados para o lançamento começam em R$ 399 mil, abrangendo diferentes perfis de compradores dentro do foco do empreendimento.

Condições de compra e oferta de financiamento

De acordo com a construtora, as condições comerciais também influenciaram a velocidade das vendas. O empreendimento foi comercializado com entrada facilitada, parcelamento durante as obras e possibilidade de financiamento bancário, ampliando o alcance para quem busca adquirir o imóvel com alternativas de pagamento ao longo do cronograma.

Região Oceânica reúne natureza e infraestrutura

A localização aparece como ponto central na estratégia do residencial. O Helianthus Residence está próximo de áreas como Praia de Camboinhas, Prainha, Pedra da Baleia e Lagoa de Piratininga. Para os futuros moradores, a proximidade com esses destinos tende a favorecer rotinas conectadas ao lazer e ao contato com a natureza.

Além disso, o projeto prevê uma infraestrutura voltada ao conforto diário. Entre os itens citados estão varandas gourmet e vagas de garagem, bem como área de lazer com piscinas adulto e infantil, sauna, deck e academia.

A lista de conveniências também inclui churrasqueira, espaço gourmet, lavanderia compartilhada, bicicletário, coworking, sala de reuniões e minimercado.

RJ Engenharia destaca planejamento e alinhamento com o público

O CEO da RJ Engenharia, Rômulo Gabriel, relacionou o desempenho comercial a um planejamento conduzido antes mesmo da abertura efetiva das vendas. Segundo ele, o resultado indica que o produto foi concebido para corresponder ao que o cliente procura, como localização, qualidade, exclusividade e potencial de valorização.

Valorização em bairros e procura consistente

O movimento descrito para Niterói tem reflexos na precificação do mercado. Um levantamento divulgado em 2025 pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai) apontou valorização do metro quadrado em diferentes bairros da cidade nos últimos 12 meses. Em Piratininga, por exemplo, a alta mencionada foi de 19,6% no preço dos imóveis destinados ao aluguel.

A comercialização do Helianthus Residence ficou a cargo da Movv Imobiliária. De acordo com Rafael Franco, sócio-diretor da empresa, o interesse começou ainda no pré-lançamento e se acelerou conforme os atendimentos avançavam. Ele atribuiu a procura ao perfil do público atraído pela exclusividade do projeto, pela localização estratégica em Piratininga e pelo que avaliou como bom equilíbrio entre proposta e custo-benefício.

Outros lançamentos com desempenho acelerado

O Helianthus Residence aparece como um dos empreendimentos que registraram vendas em ritmo elevado para a incorporadora. No mesmo período, a RJ Engenharia informou que também comercializou 70% das unidades do Dahlia Residence, em Itaipu, antes do lançamento oficial.

Com esse desempenho, a empresa sinaliza uma ampliação de presença em Niterói, especialmente em bairros considerados com potencial para valorização. Até então, a atuação da RJ Engenharia vinha sendo construída também em São Gonçalo, onde a incorporadora está há oito anos.