Preços residenciais seguem acima da inflação em parte das capitais e desaceleram na média nacional no primeiro semestre de 2026

O mercado imobiliário residencial mostrou um ritmo de valorização menor no começo de 2026. A média nacional do FipeZap apontou alta de 2,42% no preço do metro quadrado em 56 cidades entre janeiro e junho, uma expansão abaixo do observado no mesmo intervalo de 2025, quando o avanço havia sido de 3,33%.

Em junho, o preço dos imóveis residenciais subiu 0,45%, praticamente alinhado com o desempenho de maio, que registrou 0,42%. Esses números compõem a fotografia do primeiro semestre, marcada por uma valorização que segue presente, mas menos intensa do que a do ano anterior.

FipeZap: valorização menor do que a inflação no período

Além de variar de mês a mês, o avanço nos preços residenciais também ficou aquém do comportamento dos índices de inflação. No acumulado do intervalo, o IPCA — referência para preços ao consumidor — cresceu 3,62%, considerando o índice “cheio” até maio e a prévia de junho via IPCA-15.

Já o IGP-M, indicador ligado a reajustes de aluguel, registrou 3,27% no mesmo período. Com isso, a alta do FipeZap no semestre (2,42%) ficou abaixo tanto do IPCA quanto do IGP-M.

Capitais têm trajetórias diferentes: destaque para Manaus e Vitória

Apesar da desaceleração na média nacional, alguns mercados locais seguiram mais aquecidos. Entre as capitais, Manaus e Vitória lideraram o ranking de valorização no primeiro semestre.

Manaus avançou 7,26% de janeiro a junho, enquanto Vitória teve alta de 7,14%. Juntas, essas capitais exibiram crescimento em ritmo superior ao da inflação acumulada estimada para o mesmo intervalo.

No total, 12 capitais registraram aumentos acima da inflação estimada para os seis primeiros meses do ano.

Por outro lado, os maiores centros do país não acompanharam a mesma intensidade. São Paulo e Rio de Janeiro fecharam o primeiro semestre com valorização abaixo da média nacional e também abaixo da inflação do período, com aumentos de 1,33% e 2%, respectivamente.

Houve ainda um caso de recuo: Porto Alegre apresentou queda de 0,11% nos preços residenciais no semestre.

Capitais: maiores e menores altas no primeiro semestre de 2026

A diferença entre “preço alto” e “alta de preço”

Mesmo quando o metro quadrado já é elevado em uma cidade, isso não significa necessariamente que os preços estejam subindo em ritmo equivalente à inflação. O levantamento evidencia esse contraste ao comparar patamares de preço e variações acumuladas.

Manaus, por exemplo, liderou a valorização no primeiro semestre de 2026, mas aparece em 33º lugar no ranking de metro quadrado mais caro do Brasil, com R$ 7.745. O quadro aponta expansão local, com potencial de continuidade de encarecimento.

Já Itapema (SC) registra o metro quadrado mais caro do país, com R$ 15.327, porém acumulou aumento de 3,15% na primeira metade do ano — percentual que ficou abaixo do avanço do IPCA no período.

Cidades com os metros quadrados mais caros no primeiro semestre de 2026

Dentro das cidades, a variação não é uniforme

O comportamento do mercado também pode mudar conforme o bairro. Em São Paulo, por exemplo, a alta de 1,33% no acumulado do primeiro semestre contrasta com resultados mais fortes em regiões específicas.

Na área dos Jardins, que concentra o terceiro metro quadrado mais caro da capital paulista, o preço cresceu 7% em 12 meses. Nesse mesmo intervalo, a média da cidade foi de 3,84%.

No recorte do top 3 de valorização por região dentro de São Paulo, aparecem ainda Moema, com alta de 4,9% em 12 meses, e Perdizes, com crescimento de 4,6%.

O FipeZap considera os preços dos imóveis anunciados (não as transações efetivamente realizadas).