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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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Por redação

A São Carlos, companhia do mercado imobiliário, divulgou a venda de um conjunto de propriedades que totalizou R$ 735 milhões no segundo trimestre de 2026. A transação envolveu dois edifícios na cidade do Rio de Janeiro: o City Tower, situado no Centro, e o Pasteur 154, localizado em Botafogo.

O pacote negociado fez parte de uma agenda de desinvestimentos da empresa, voltada a reduzir o endividamento e a ajustar sua atuação no setor. No mesmo período, a São Carlos reportou vendas de propriedades que somaram R$ 742,2 milhões entre abril e junho, apontando o valor como recorde para a companhia.

Apesar do volume de vendas, a empresa registrou prejuízo líquido de R$ 54,2 milhões no segundo trimestre, em comparação com R$ 3,9 milhões no mesmo intervalo de 2025. Segundo a São Carlos, o resultado foi impactado principalmente pela consolidação dos fundos imobiliários TGRU, SC Jive Mauá e SC Renda Imobiliária, nos quais a companhia possui participação em cotas.

City Tower e Pasteur 154

Entre os imóveis alienados, o City Tower está na Rua da Assembleia, na altura da Carioca. Trata-se de um edifício corporativo com 29 andares e aproximadamente 21 mil m² de área bruta locável.

O prédio também é citado como o primeiro edifício comercial do Rio a obter certificação internacional LEED, padrão voltado a práticas de sustentabilidade na construção. O empreendimento inclui edifício-garagem e oito elevadores, com conjuntos comerciais na faixa aproximada de 680 a 870 m².

Já o Pasteur 154 fica na Avenida Pasteur, em Botafogo. O imóvel tem nove andares e lajes a partir de 408 m². Segundo as informações divulgadas, o prédio abriga a sede corporativa e as operações da Azzas 2154, grupo de moda formado a partir da fusão entre Arezzo&Co e Grupo Soma, com marcas como Arezzo, Animale, Farm e Reserva.

Outros ativos incluídos no pacote

Além dos dois prédios no Rio, o conjunto vendido por R$ 735 milhões incluiu outros ativos: uma participação de 53% no EZ Towers e o bloco B/D do CA Santo Amaro, em São Paulo.

Somados, os quatro itens negociados alcançam 76,8 mil m² de área locável.

Impacto nas contas da empresa

A sequência de vendas refletiu diretamente no cenário financeiro da São Carlos. A companhia encerrou junho com R$ 926,4 milhões em caixa e aplicações financeiras, enquanto a dívida bruta somava R$ 791,1 milhões.

Com esses números, a empresa passou a contabilizar R$ 159,7 milhões de caixa líquido. Em comparação, três meses antes o quadro era de dívida líquida de R$ 285,3 milhões.

A São Carlos também informou que, nos últimos 12 meses, já negociou R$ 1,62 bilhão em imóveis. De acordo com o comunicado da companhia, trata-se de uma mudança no modelo de atuação, com redução do volume de propriedades próprias e aumento de foco em gestão e prestação de serviços para fundos imobiliários.

Portfólio após as vendas

Depois das operações, o portfólio da São Carlos passou a somar 35 imóveis. Desse total, 29 são centros de conveniência e seis são edifícios corporativos.

A área locável do conjunto totaliza 140,9 mil m², com avaliação indicada de R$ 916,1 milhões. No Rio de Janeiro, a empresa segue com ativos como Rio Branco 128, Passeio 42, Vista Rio, C.E. Arcos da Lapa e C.A. Cidade Nova, todos no Centro, além do Pasteur 110 e do Centro Empresarial Visconde de Ouro Preto (CEVOP), em Botafogo.

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