Valora Investimentos e Banco XP preparam fundo imobiliário de R$ 2,8 bilhões com foco em ativos corporativos ligados à Brookfield Asset Management. A carteira, que reúne quatro edifícios comerciais, inclui um complexo no Centro do Rio ocupado pela Petrobras desde 2013.

Complexo no Centro do Rio integra a estratégia do fundo

Entre os imóveis previstos para compor o fundo está o Centro Empresarial Senado, localizado na Rua Henrique Valadares, na região central do Rio de Janeiro. O prédio é descrito como um empreendimento de padrão Triple A, classificação associada aos edifícios comerciais de maior qualidade do mercado.

Inaugurado em 2013, o complexo foi desenvolvido pela WTorre, empresa escolhida pela Petrobras após um processo de disputa envolvendo a Tishman Speyer. A proposta do projeto, conforme indicado no material original, foi concentrar operações da estatal na cidade.

O empreendimento tem mais de 185 mil metros quadrados de área construída e foi concebido para comportar cerca de 10 mil funcionários. Desde a inauguração, ele abriga grandes áreas administrativas utilizadas pela companhia.

Em relação à estrutura de propriedade, a Brookfield detém 80% do Centro Empresarial Senado. O complexo possui, no total, aproximadamente 200 mil metros quadrados de área.

Como os ativos entram na carteira do Valora Edifícios Corporativos

A operação em preparação, divulgada pela gestora Valora Investimentos em parceria com o Banco XP, envolve o lançamento de um fundo imobiliário de R$ 2,8 bilhões. A iniciativa prevê a participação em quatro edifícios corporativos associados à Brookfield.

O imóvel do Rio, juntamente com os demais ativos em São Paulo, deve integrar o portfólio do Valora Edifícios Corporativos. A dinâmica descrita para o processo indica que a Brookfield transfira os imóveis para a carteira da gestora.

Também está previsto que a incorporadora mantenha cotas subordinadas e permaneça responsável pela administração dos prédios. Já no cenário de venda futura dos ativos, os demais cotistas terão prioridade no recebimento dos recursos, conforme a regra descrita para a operação.

Prédios em São Paulo complementam a composição do fundo

Além do Centro Empresarial Senado, o fundo terá participação em três empreendimentos corporativos em São Paulo. A lista inclui:

• Eldorado Business Tower, localizado ao lado do Shopping Eldorado, na capital paulista, com 36 andares;
• Passeio Paulista, situado na região da Consolação, com 21 lajes;
• Arquipeo, na Vila Leopoldina, que abriga o novo campus da agência WPP.

Com essa composição, a carteira do fundo passa a reunir operações em diferentes regiões, combinando um ativo no Rio com três edifícios corporativos em São Paulo.