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Secovi-SP divulga dados de junho do mercado imobiliário na capital

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo registrou, em junho, a comercialização de 9.308 unidades residenciais novas, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI). O levantamento é feito pelo departamento de Economia e Estatística da entidade, com base em informações de incorporadoras associadas.

O estudo aponta que, no recorte de 12 meses — de julho de 2025 a junho de 2026 — as vendas acumulam 114,0 mil unidades na capital paulista. Já o VGV (Valor Global de Vendas) somou R$ 4,2 bilhões em junho. No acumulado de 12 meses, o indicador atingiu R$ 59,7 bilhões, com valores atualizados pelo INCC-DI (FGV), referentes a junho de 2026.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que mede a proporção de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, ficou em 9,2% no mês. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 53,6%.

Trabalho de oferta e lançamentos

Em junho, a capital paulista contabilizou 12.571 unidades lançadas, totalizando 143,7 mil unidades no acumulado de 12 meses.

Do lado da oferta, a cidade encerrou junho de 2026 com 91,5 mil unidades disponíveis para venda. Esse volume reúne imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses, de julho de 2023 a junho de 2026.

O VGO (Valor Global da Oferta) foi de R$ 67,2 bilhões no mês, também com atualização pelo INCC-DI (FGV), referente a junho de 2026.

Imóveis de 2 dormitórios concentram os principais números

Na segmentação por tipologia, os imóveis com 2 dormitórios aparecem como destaque em praticamente todos os indicadores de junho. De acordo com a pesquisa, eles representam 79% das unidades lançadas (9.919 unidades) e 68% das vendas (6.316 unidades).

Entre as unidades ofertadas, os imóveis de 2 dormitórios somam 57% do total (52.283 unidades). No recorte de valores, respondem por 55% do VGV (total de R$ 2,3 bilhões) e por 33% do VGO (equivalente a R$ 22,0 bilhões).

Esse segmento também registrou o maior VSO, alcançando 10,8%.

Faixas de área útil e desempenho em valores

Por área útil, as faixas de 30m² e 45m² lideraram em quase todos os indicadores do mês. Elas concentraram 70% dos lançamentos (8.777 unidades) e 64% das vendas (5.985 unidades).

Na oferta, essa mesma faixa responde por 52% do total (47.965 unidades). Em valores, apresentou o maior VGV, com 46% ( R$ 1,9 bilhão), além do maior VSO, que chegou a 11,1%.

Já imóveis com metragem superior a 180 metros quadrados tiveram o maior VGO entre as faixas, com participação de 30% do total, somando R$ 20,2 bilhões.

Faixas de preço também aparecem como termômetro do mês

Os imóveis com preço entre R$ 275 mil e R$ 400 mil lideraram os lançamentos e vendas em junho. A faixa concentrou 50% dos lançamentos (6.248 unidades) e 49% das vendas (4.527 unidades).

Na oferta, respondeu por 44% do total (40.331 unidades) e também registrou o maior VGV, com R$ 1,5 bilhão. O maior VGO nessa segmentação ficou em 27%, equivalente a R$ 18,0 bilhões.

O maior VSO foi de 12,7% para imóveis com preços abaixo de R$ 275 mil.

Minha Casa, Minha Vida e outros mercados

A pesquisa menciona que, em abril de 2026, houve atualização nas faixas de preços dos imóveis enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Na cidade de São Paulo, os limites das Faixas 1 e 2 passaram para R$ 275 mil, enquanto o teto da Faixa 3 foi ampliado para R$ 400 mil. A Faixa 4 passou a financiar imóveis com valor de até R$ 600 mil.

Para fins da pesquisa, foram considerados como enquadrados no MCMV apenas os imóveis financiados que pertencem às Faixas 1, 2 e 3.

Em junho, 81% das unidades lançadas e 75% das unidades vendidas foram enquadradas no programa, totalizando 10.181 unidades lançadas e 6.957 unidades vendidas. A oferta disponível para esse tipo de imóvel somou 52.843 unidades (representando 58% do total), com VSO de 11,6%.

Os outros mercados registraram 2.390 unidades lançadas, 2.351 unidades vendidas, oferta final de 38.703 unidades e VSO de 5,7%.

Desempenho por zonas da cidade

Em termos de localização, a zona Leste liderou os lançamentos, com 36% de participação e 4.531 unidades.

A zona Sul se destacou nas vendas, com 30% (total de 2.810 unidades), além de apresentar a maior oferta final, com 34% ( 30.959 unidades), e o maior VGV entre as zonas, com 33% ( R$ 1,4 bilhão).

O maior VGO foi registrado na zona Oeste, com 39% ( R$ 26,0 bilhões). Já o maior VSO apareceu no Centro, alcançando 10,8%.

O relatório traz mais detalhes e segmentações sobre o desempenho do setor. A pesquisa está disponível em íntegra.

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