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Mesmo em um cenário macroeconômico ainda considerado difícil, o mercado imobiliário de Porto Alegre registrou avanços no primeiro semestre de 2026. Entre os principais destaques, sobressaiu o aumento nos lançamentos de imóveis de médio e alto padrão, com crescimento de 18% frente ao mesmo período do ano anterior.

Os números fazem parte de um levantamento realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo. Para a pesquisa, a entidade considera nessa categoria imóveis com valor a partir de R$ 400 mil.

Mais unidades lançadas na Capital

Em Porto Alegre, foram 1.205 unidades lançadas no primeiro semestre. No comparativo com 2025, o total era de 1.018, indicando expansão na oferta de médio e alto padrão.

Apesar do resultado anual positivo, houve variação ao longo do semestre. Os lançamentos de janeiro a março somaram 745 unidades, enquanto no período de abril a junho foram 461.

Para o vice-presidente do Sinduscon-RS, Rodrigo Pavei, o desempenho reforça a capacidade do setor de reagir mesmo diante de condições de mercado consideradas desfavoráveis.

Segundo Pavei, o crescimento nos lançamentos ocorreu em um contexto marcado pela alta das taxas de juros. Ainda que exista uma trajetória de queda, ele aponta que o patamar segue elevado e que os custos de produção continuam pressionando o setor, especialmente incorporadoras médias e menores, que teriam mais dificuldade de acesso a financiamentos.

Mesmo assim, o dirigente destaca que o número de lançamentos cresceu em torno de 20%, sinalizando, a seu ver, a força do mercado na cidade.

Menino Deus e Cidade Baixa concentram a maior parte dos lançamentos

Quando o recorte é feito por bairro, a lista mostra concentração relevante dos lançamentos em algumas regiões. No ranking do semestre, o Menino Deus lidera com 34% do total, somando 407 unidades.

Na sequência, aparece a Cidade Baixa, responsável por 23% dos lançamentos, com 276 unidades.

Com participação menor, mas ainda acima de dez pontos percentuais, vêm Sarandi (156 unidades; 13%), Centro Histórico (105 unidades; 9%) e Mont’Serrat (86 unidades; 7%). Somados, esses cinco bairros responderam por 86% dos imóveis de médio e alto padrão lançados no primeiro semestre.

Pavei também associou o desempenho de regiões específicas a oportunidades de desenvolvimento e à capacidade de se destacarem no período em termos de oferta.

Já no valor geral de vendas (VGV) dos lançamentos, quem assume a primeira posição é o Mont’Serrat, com R$ 260 milhões. Logo após, vem o Bela Vista, com R$ 250 milhões. O Menino Deus, que liderou em número de unidades, aparece em terceiro no VGV, com R$ 186 milhões.

Compactos seguem como maioria nos lançamentos

Entre os imóveis lançados, o predomínio segue com unidades compactas. No primeiro semestre, foram 367 apartamentos de um dormitório e 361 studios. Juntas, as duas categorias representam 30% do total em cada caso.

As opções de dois dormitórios aparecem em seguida: foram 235 unidades, equivalentes a 20% dos lançamentos. Já os imóveis de três dormitórios somaram 225 unidades, com 19% do total.

Na ponta, com baixa participação, estão os imóveis de quatro dormitórios ou mais: foram apenas 17 unidades, correspondendo a cerca de 1% do volume lançado.

Para Murilo Arjona, especialista em financiamento imobiliário, a preferência por compactos está ligada à flexibilidade desse perfil de imóvel. Ele argumenta que há um segmento da população que mora sozinho e não necessariamente busca áreas maiores. Além disso, também aponta que a tendência favorece empreendimentos mais funcionais, com estruturas e serviços associados a projetos voltados ao dia a dia.

Arjona ainda menciona a demanda por esse tipo de imóvel para uso como investimento, inclusive com possibilidade de rentabilidade em locações temporárias.

Estoque cresce e atinge maior volume desde 2022

Considerando os lançamentos do primeiro semestre, o mercado de Porto Alegre encerrou o período com 5.980 unidades em estoque de imóveis de médio e alto padrão. O dado representa crescimento de 35% em relação ao mesmo período do ano anterior e é descrito como o maior volume semestral desde a segunda metade de 2022.

Assim como na etapa de lançamentos, o portfólio em oferta também é majoritariamente composto por studios e apartamentos de um dormitório. No total, são 2.380 unidades, que correspondem a 44,4% do estoque.

Vendas recuam no semestre, mas melhoram no segundo trimestre

Do lado das vendas, o levantamento do Sinduscon-RS aponta 2.059 unidades de imóveis de médio e alto padrão comercializadas no primeiro semestre de 2026. Em comparação com o mesmo intervalo de 2025, houve queda: no período anterior, foram 2.234 unidades vendidas, o que representa recuo de 8%.

Entre as unidades vendidas, 1.943 foram apartamentos, cerca de 94% do total comercializado.

O bairro que registrou o maior número de vendas foi novamente o Menino Deus, com 383 unidades — aproximadamente 20% do total. Em seguida, aparece o Petrópolis, com 228 vendas, representando 12%. O terceiro lugar no volume de vendas ficou com o Auxiliadora, com 198 unidades, equivalente a 10%.

Ainda que o semestre tenha terminado com retração no comparativo anual, houve melhora no segundo trimestre em relação ao primeiro. Entre abril e junho, as vendas totalizaram 1.147 unidades, um aumento de 26% frente a janeiro a março, quando foram 912 unidades.

Segundo a avaliação citada no levantamento, a expectativa é de estabilidade no patamar do segundo semestre, com vendas próximas às do primeiro. O cenário considera, de um lado, a queda da taxa de juros, que pode favorecer a capacidade de compra e, de outro, o impacto típico de períodos eleitorais, associados a maior incerteza para consumidores que avaliam investimentos desse porte.

Studios lideram vendas e VGV tem liderança no Petrópolis

Em relação ao tipo de imóvel vendido, os studios também aparecem como principais na preferência de compra. Foram 607 unidades comercializadas, cerca de 31% do total.

Na sequência, vêm os imóveis com três dormitórios, com 499 unidades (26%), e os de dois dormitórios, com 441 unidades (23%). Os apartamentos de um dormitório somaram 361 unidades (aproximadamente 19%) e os de quatro dormitórios ou mais registraram 35 unidades (cerca de 2%).

No valor geral de vendas (VGV), o ranking do primeiro semestre tem como liderança o Petrópolis, com R$ 356 milhões, que representa 16% do total comercializado. Em seguida aparecem o Bela Vista, com R$ 239 milhões, e o Menino Deus, com R$ 229 milhões.

Quando o foco está no tamanho do imóvel dentro do VGV, os imóveis de três dormitórios aparecem com destaque, com R$ 1,1 bilhão.

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