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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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A expansão das locações destinadas a turistas tem provocado um efeito direto no mercado de aluguel no Rio de Janeiro. Nos bairros que concentram maior demanda, a alternativa de temporada tem ganhado espaço em detrimento das modalidades tradicionais, pressionando preços e reduzindo a oferta de imóveis disponíveis para moradores.

Em um cenário de mudanças no perfil de contratos, a capital fluminense registrou alta expressiva nos últimos três anos: o preço médio do aluguel subiu 42,7%, enquanto a oferta de imóveis voltados à locação tradicional caiu 30%. Esse movimento não ficou restrito às áreas mais valorizadas da Zona Sul, alcançando também localidades das Zonas Norte e Sul.

Aluguel por temporada e impacto na disponibilidade

Uma das chaves para entender a virada observada no mercado é a migração de proprietários para modalidades de curta temporada. O retorno financeiro obtido com esse tipo de locação — frequentemente associado a pagamentos em moeda estrangeira — tem funcionado como incentivo para que parte dos imóveis deixe de concorrer no aluguel de longo prazo.

De acordo com a análise do economista Victor Tulli, a escolha por esse formato reduz a disponibilidade para quem procura moradia tradicional. Ele aponta que o avanço do aluguel de temporada ocorre porque, na comparação com o aluguel convencional, a rentabilidade é percebida como superior, levando os imóveis a saírem do circuito mais acessível aos moradores locais.

A avaliação de especialistas do setor imobiliário é que a situação atual guarda semelhanças com períodos vividos pela cidade durante grandes eventos internacionais, como a Copa do Mundo de 2014 e os Jogos Olímpicos de 2016.

Onde a alta foi mais forte

Os efeitos da escalada de preços aparecem em diferentes regiões. O levantamento de dados indica que o Centro apresentou a maior elevação acumulada nos últimos 12 meses, com alta de 48,8%. Na sequência, aparecem bairros como Del Castilho, na Zona Norte, com 48,5%; Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, com 27,1%; Laranjeiras, com 24,9%; e Copacabana, com 22,7%.

Além do avanço em bairros específicos, o custo de moradia na capital tem se concentrado em patamares que dificultam a permanência de parte dos moradores nas áreas mais procuradas. O Leblon lidera o ranking do metro quadrado mais caro, seguido por Ipanema.

Nesses locais, o valor mensal para locar um apartamento de 60 metros quadrados supera R$ 7 mil. Com o encarecimento progressivo, cresce a busca por alternativas em regiões mais afastadas da orla marítima.

Reorganização do orçamento e mudança de bairro

A elevação dos aluguéis tem interferido no planejamento financeiro de famílias que estão no Rio ou pretendem manter moradia na cidade. Relatos apontam que, para ajustar as despesas, muitos acabam revisando expectativas e migrando para bairros com custos mais compatíveis.

Um exemplo citado é o de André Abreu Júnior e Taísa Alcântara, que afirmam pagar mais de R$ 4,5 mil entre aluguel e condomínio na Tijuca após morarem em São Paulo. Segundo o relato, o casal considera se mudar para o Méier, também na Zona Norte, como alternativa para adequar o orçamento.

Custo de vida acompanha a pressão

Com o aumento do preço da moradia, outras despesas do cotidiano também passam a pesar mais no dia a dia, especialmente em áreas com maior circulação de visitantes. Moradores mencionam que itens básicos e gastos com alimentação fora podem ficar sensivelmente mais caros.

Há registros de preços elevados em estabelecimentos locais, como garrafas de água por cerca de R$ 8 e latas de refrigerante próximas de R$ 10. Nesse contexto, também é observado um deslocamento de parte dos moradores para buscar condições melhores em regiões com menor intensidade de fluxo turístico.

Entre os relatos, a produtora audiovisual Fernanda Cunha, que morava em Botafogo, relata a necessidade de se afastar da praia para encontrar valores mais acessíveis, citando a influência do fluxo constante de estrangeiros na dinâmica do comércio local.

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