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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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Um levantamento do Data Secovi, plataforma de inteligência imobiliária do Secovi Rio, indica que Camboinhas, na Região Oceânica de Niterói, concentra os maiores valores no mercado de apartamentos da cidade. De acordo com os dados, o bairro lidera o ranking de valor médio de venda, seguido por Charitas e Piratininga.

Camboinhas lidera o ranking de preço

Camboinhas aparece como o local com o maior ticket médio entre os imóveis comercializados no município. O levantamento aponta que o valor médio das vendas de apartamentos na região chega a R$ 1,44 milhão.

Na sequência, Charitas registra ticket médio de R$ 1,24 milhão, enquanto Piratininga tem média de R$ 1 milhão. Icaraí aparece com R$ 877,6 mil, posicionando-se entre os bairros com maiores valores médios de comercialização.

Maior preço por metro quadrado fica no bairro

Além de ocupar a primeira colocação no valor médio de venda, Camboinhas também se destaca no preço do metro quadrado. Conforme o levantamento, o bairro apresenta a maior valorização da cidade, com média de R$ 11 mil por m².

O estudo aponta ainda que Boa Viagem aparece logo depois, com média de R$ 9.495 por m², e Piratininga segue com R$ 9.209 por m². Os números reforçam a tendência de valorização nos bairros mais próximos ao litoral.

Icaraí mantém força em volume de vendas

Embora esteja em quarto lugar no ranking de ticket médio, Icaraí segue como um dos principais polos do mercado imobiliário local. O levantamento aponta que o bairro concentra quase 40% das vendas de apartamentos registradas no município no período analisado, mantendo destaque em liquidez.

Regiões com valores mais baixos concentram imóveis compactos

Em contraste com os bairros de maior ticket médio, áreas como Centro, Fonseca, Barreto e Cubango apresentam um perfil de mercado mais voltado a imóveis compactos e com preços, em média, mais acessíveis.

No Centro, por exemplo, foram registradas 234 vendas de apartamentos no período analisado. O valor médio ficou em R$ 292 mil, com área privativa média de 62,8 m².

Base dos dados

As informações foram elaboradas a partir de registros vinculados ao Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), disponibilizados pela Secretaria Municipal da Fazenda de Niterói por meio de convênio de cooperação técnica com o Secovi Rio.