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Centro do Rio volta a se destacar no mercado imobiliário e puxa valorização

Com o aquecimento do setor e a chegada de novos empreendimentos residenciais, o Centro do Rio voltou a ganhar atenção de compradores e investidores. Depois de um período em que a Zona Sul concentrou boa parte dos holofotes, a região passa a liderar a valorização tanto de imóveis voltados à locação quanto daqueles destinados à venda nos últimos 12 meses.

O movimento ocorre em um cenário de maior mobilização do mercado, em que a região recebe uma nova rodada de lançamentos e volta ao radar de quem busca oportunidades no mercado carioca.

Valorização dos aluguéis: Centro lidera

Levantamento do Data Secovi aponta que o Centro registrou a maior alta no valor dos aluguéis da cidade. Em um ano, o bairro teve valorização de 34,9%, desempenho que supera outros locais tradicionalmente disputados.

Entre os bairros citados com alta em 12 meses, aparecem Jardim Botânico (31,7%), Lagoa (26,1%) e Botafogo (21,9%).

Além de acompanhar a tendência de aquecimento, o Centro também aparece com força no recorte de locações, sugerindo maior disputa por imóveis disponíveis.

Compra e venda: Centro também aparece no topo

Na outra ponta, o protagonismo do Centro se repete no mercado de compra e venda. Mesmo com valorização mais moderada do que a registrada nos aluguéis, o bairro lidera o ranking de preços, com alta de 6,9% em 12 meses.

Na sequência, aparecem Laranjeiras (6,4%), Copacabana (5,9%), Flamengo (5,6%) e Leblon (5,2%).

Bairros com o aluguel mais caro do Rio

Se o Centro lidera a valorização, quem mantém a marca de maior preço no aluguel continua sendo a Zona Sul. O Leblon segue na primeira colocação, com o metro quadrado da locação avaliado em R$ 129,10. Logo depois aparecem Ipanema e Lagoa.

Entre os dez bairros mais caros para alugar, oito estão na Zona Sul. A presença do Centro na lista é uma das mudanças observadas no ranking, ocupando a décima posição, com o metro quadrado estimado em R$ 58,15.

Pressão no mercado de locação

O cenário descrito acompanha uma pressão crescente no mercado de locação. Dados divulgados pela TV Globo indicam que a oferta de imóveis para aluguel tradicional no Rio caiu 31,8% entre 2023 e 2026. Com menos unidades disponíveis, a disputa tende a aumentar, contribuindo para a alta dos valores.

Ao mesmo tempo, fatores ligados à forma de ocupação e ao custo do dinheiro também influenciam o comportamento do mercado. A expansão das locações por temporada e a manutenção de juros elevados, que tornam mais difícil o financiamento da casa própria, contribuíram para que mais pessoas permanecessem no aluguel, elevando a procura pelos imóveis disponíveis.

Alta dos aluguéis em três anos

Os números do FipeZAP mostram que essa pressão não é recente. Nos últimos três anos, os aluguéis acumularam alta de 38,09%, enquanto os preços dos imóveis para venda avançaram 11,34%.

Com isso, o Centro surge como destaque em um momento em que a valorização dos aluguéis ganha tração e o bairro volta a atrair interesse de quem acompanha o desempenho do mercado imobiliário carioca.