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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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Um supermercado tradicional do setor atacadista na região da Vila da Penha, Zona Norte do Rio, pode ganhar um novo vizinho imobiliário nos próximos anos. De acordo com as informações disponíveis, o Atacadão de Vicente de Carvalho deverá passar por mudanças no entorno: parte do estacionamento do local dará lugar a um empreendimento residencial da Riva, braço do Grupo Direcional voltado ao segmento de médio padrão.

O grupo teria adquirido, há cerca de dois anos, uma fração do terreno para viabilizar o projeto junto ao Grupo Carrefour, de quem a área faz parte.

Condomínio com proposta “clube” e opções de lazer

A previsão é de que o empreendimento seja organizado em um condomínio com quatro blocos e conceito “clube”. Entre os itens planejados, estão mais de 15 opções de lazer, incluindo piscinas adulto e infantil, academia, sauna e salão de festas.

Com a obra, a expectativa é de uma nova configuração do uso do espaço, especialmente no que diz respeito à conversão do estacionamento em área voltada à construção residencial.

Operação do supermercado deve seguir durante a construção

Apesar das intervenções previstas no terreno, a construção não está prevista para interromper o funcionamento do supermercado. O estabelecimento deve permanecer em operação normalmente mesmo durante o período de obras, com a continuidade das atividades após o término da construção.

Mudança na legislação abre caminho para ampliar estacionamentos

Esse tipo de alteração se tornou viável a partir de uma mudança na legislação municipal. A norma criou condições especiais para ampliações e novos projetos em áreas ocupadas por shoppings, supermercados e hipermercados.

Na prática, a alteração permite expansões horizontais com aumento da área construída, além de ampliações verticais em locais específicos. Para isso, é necessário cumprir exigências urbanísticas e realizar contrapartidas financeiras ao município.

Segundo o que foi informado, a publicação ocorreu em dezembro de 2025, no Diário Oficial do município. O texto estabelece um prazo de 24 meses para que proprietários solicitem o enquadramento nas novas condições.

Nas ampliações horizontais, a ocupação adicional pode chegar a 20% acima do permitido originalmente para esses estabelecimentos. Já em áreas vinculadas a Operações Urbanas Consorciadas — como as citadas do Autódromo de Guaratiba, São Januário e Parque do Legado Olímpico — existem regras próprias para permitir expansões em proporções maiores, conforme o caso.

Manutenção da atividade comercial condiciona os novos projetos

Mesmo com a autorização legal, há uma exigência associada à permanência do uso comercial. A regra determina que a atividade comercial existente seja mantida em funcionamento nos termos anteriores ao empreendimento imobiliário.

Se o shopping, supermercado ou hipermercado encerrar as operações, os novos projetos precisarão se adequar aos parâmetros urbanísticos vigentes, com a possibilidade de demolição das áreas construídas que excedam os limites permitidos.

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