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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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Um levantamento sobre o mercado imobiliário identificou 30.085 unidades novas concluídas e ainda sem comprador em 11 regiões metropolitanas. Considerando os preços anunciados, o estoque alcança R$ 38 bilhões, com preço médio implícito de R$ 1,27 milhão por imóvel.

Imóveis prontos sem venda somam R$ 38 bilhões

De acordo com os dados da plataforma de inteligência imobiliária Órulo, a apuração mostra que as incorporadoras acumulavam, ao fim de junho, um volume relevante de moradias prontas para uso e sem negociação concluída. O recorte foi calculado com base em valores de mercado informados para esses imóveis na amostra analisada.

Maior concentração de imóveis prontos aparece em alguns mercados

O estudo indica que, nessas regiões, 1 a cada 8 imóveis novos disponíveis já está pronto para morar. Em determinados locais, no entanto, a situação é mais evidente: Porto Alegre, Goiânia e a Grande Florianópolis registram proporção acima de 1 a cada 4 unidades prontas.

Esse cenário aponta para um estoque com maior liquidez “no papel”, mas que ainda depende de compradores. Ao dividir o valor total do conjunto pelo número de unidades, chega-se ao preço médio implícito de R$ 1,27 milhão por imóvel.

São Paulo, Rio e litoral norte têm menor fatia pronta

Em São Paulo, Rio de Janeiro e no litoral norte de Santa Catarina, o perfil do estoque é diferente. Nessas áreas, a pesquisa aponta aproximadamente 1 imóvel pronto para cada 10 unidades novas à venda.

Ainda assim, mesmo com a proporção menor de imóveis prontos, as unidades concluídas tendem a representar custos operacionais para as incorporadoras, incluindo manutenção, despesas de condomínio e impostos, além do impacto de manter capital alocado em estoque.

Debate sobre demanda e acesso

O levantamento também ocorre em um contexto de discussão sobre moradia no Brasil. Reportagem de Veja menciona um déficit habitacional estimado em 6 milhões de moradias, ao mesmo tempo em que parte da demanda não consegue acessar imóveis disponíveis.

Iniciativa para movimentar vendas está prevista para agosto

Entre as ações previstas no setor, haverá no CIMI360 uma tentativa de acelerar a comercialização. O evento acontece nos dias 27 e 28 de agosto, no Rio, e incluirá o Feirão do Corretor.

Segundo a programação mencionada, o feirão reunirá imóveis de bancos com descontos de até 70% e unidades de incorporadoras e loteadoras com abatimento mínimo anunciado de 15%.

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