Índice FipeZap sobe 0,46% em julho e acumula alta de 2,89% no ano

Valorização dos imóveis residenciais segue ritmo em julho

Os preços de venda de imóveis residenciais mantiveram a trajetória de valorização em julho. De acordo com o índice FipeZap, os valores anunciados avançaram 0,46% no mês, repetindo de forma muito próxima a alta registrada em junho (0,45%).

No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA-15 — prévia da inflação oficial apurada pelo IBGE — aumentou 0,06%. Com isso, os preços dos imóveis continuaram a ficar acima da inflação no recorte mensal.

Discrepância menor entre preços e inflação no acumulado

No acumulado de janeiro a julho, a distância entre o desempenho do FipeZap e o avanço da inflação diminuiu. O índice passou de +2,42% no fechamento do primeiro semestre para +2,89% com o dado de julho.

Já a inflação acumulada, calculada com base no IPCA até junho e acrescida do IPCA-15 de julho, recuou de 3,62% para 3,43% no mesmo período. Como resultado, a diferença entre os dois indicadores caiu de 1,20 ponto percentual para 0,54 ponto percentual.

Vale destacar que a comparação de julho usa o IPCA-15, por se tratar de uma prévia. O IPCA cheio do mês — oficialmente adotado para medir a inflação ao consumidor — ainda será divulgado pelo IBGE.

Juros e Selic: cenário influencia expectativas

Com o IPCA-15 abaixo do que era esperado e com estabilidade em julho, ganhou força no mercado a avaliação de que o Banco Central pode promover um novo corte na Selic em 15 de julho, o que levaria a taxa básica para 14% ao ano.

Embora a Selic tenha impacto considerado limitado no custo do crédito imobiliário por conta de parte relevante do financiamento do setor ser subsidiada, a tendência de juros menores — mesmo que em ritmo gradual — pode favorecer a demanda por habitação e por consumo no geral. O efeito pode atingir com mais intensidade as classes que operam com condições de financiamento mais próximas das taxas de mercado.

Comparação com IGP-M no aluguel permanece estável

Na comparação com o IGP-M, índice usado como referência em contratos de aluguel, o panorama ficou praticamente inalterado. De janeiro a julho, o FipeZap acumula +2,89%, enquanto o IGP-M registra +2,08%, o que representa uma diferença de 0,81 ponto percentual.

No fechamento do primeiro semestre, esse gap era de 0,85 ponto percentual, com 2,42% no FipeZap contra 3,27% no IGP-M.

Capitais com maior alta nos preços de imóveis

Entre as capitais, Vitória liderou a valorização acumulada em 2026 nos preços de imóveis, com +8,82% de janeiro a julho. Na sequência aparecem Manaus (+8,43%) e Aracaju (+7,00%).

São Paulo apresentou alta de +1,70% no período, enquanto Rio de Janeiro acumulou +2,76%. Nos dois casos, os resultados ficaram abaixo da inflação e também abaixo da média nacional do FipeZap.