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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

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Em 2025, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro registrou 29.228 transações de imóveis por meio de registros municipais vinculados ao ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). O total representa alta de 4,7% frente às 27.922 operações anotadas em 2024. Dentro desse universo, a concentração chama atenção: apenas dez endereços responderam por 12,7% de todas as transações do ano.

O levantamento também sugere que o ranking por volume de vendas não acompanha, necessariamente, o ranking por valor movimentado. Enquanto algumas vias se destacam pela quantidade de registros, outras aparecem com menos transações, mas com maior peso financeiro — com predominância de ruas da Barra da Tijuca e de bairros da Zona Sul.

Base municipal do ITBI mostra crescimento do número de operações

Os números têm como referência a base municipal do ITBI. Em 2025, a cidade computou 29.228 transações, enquanto o ano anterior terminou com 27.922. Na soma das dez ruas com mais operações, foram 3.718 registros, equivalentes a 12,7% do mercado imobiliário carioca no período.

No recorte financeiro, o comportamento se altera. As dez ruas que mais movimentaram dinheiro somaram cerca de R$ 4,31 bilhões, o que corresponde a 19,2% do total estimado para transações no município, que foi de R$ 22,42 bilhões.

Esses valores movimentados foram estimados a partir do valor médio declarado em cada operação. O montante, portanto, não representa arrecadação de ITBI, mas sim o total estimado das transações registradas em cada endereço.

Grandes avenidas lideram em número de transações

Entre os logradouros com maior número de negociações, a liderança em 2025 ficou com a Avenida Pastor Martin Luther King Jr., em Del Castilho (Zona Norte). Foram 552 registros no ano.

O destaque em volume, porém, não significa automaticamente maior movimentação individual por operação. Parte das transações nessa avenida envolve negociações no mercado não residencial, com valor médio declarado equivalente a cerca de 6% do imóvel. Esse padrão pode indicar movimentações de frações do mesmo ativo, e não necessariamente vendas de unidades completas.

Na segunda posição aparece a Avenida Nossa Senhora de Copacabana, em Copacabana, com 510 transações. No bairro, esse número representa 16,7% de todas as negociações imobiliárias registradas ao longo de 2025.

Em terceiro lugar está a Avenida das Américas, na Barra da Tijuca, com 459 operações. O total corresponde a 14,3% das vendas de imóveis registradas no bairro no ano.

O conjunto dos dez endereços com mais transações inclui ainda: Rua Rodrigo Melo Franco (Camorim, 424), Estrada dos Bandeirantes (Jacarepaguá, 334), Rua Barata Ribeiro (Copacabana, 326), Avenida Lúcio Costa (Barra da Tijuca, 302) e Rua Jacarandás da Península (Barra da Tijuca, 292), além de Rua Conde de Bonfim (Tijuca, 279) e Rua Visconde de Pirajá (Ipanema, 240).

Camorim vê salto com força concentrada em uma rua

Um dos recortes mais marcantes envolve o Camorim. A Rua Rodrigo Melo Franco registrou avanço expressivo: passou de 68 transações em 2024 para 424 em 2025, um salto de 523,5%.

De todo o volume do bairro em 2025, a via representou 46,8% das negociações do Camorim no período. O movimento também refletiu no total do bairro: as transações no Camorim subiram de 445 para 906 no intervalo de um ano.

Barra da Tijuca e Zona Sul concentram maior valor estimado

Ao mudar o critério para o valor das transações estimado, o ranking se reorganiza. A Avenida Lúcio Costa, na Barra da Tijuca, lidera a lista financeira com cerca de R$ 753,1 milhões movimentados em 2025.

Apesar de aparecer apenas na sétima posição em número de transações (302), a avenida concentra imóveis de alto valor, o que ajuda a colocar o endereço no topo do ranking financeiro.

Na sequência vêm a Avenida das Américas (Barra da Tijuca), com R$ 552,9 milhões, e a Avenida 1 na Barra da Tijuca, com R$ 511,8 milhões. Nos registros municipais, esse logradouro consta com códigos PAA 12.019 e PAL 46.627, relacionados ao projeto urbanístico e ao loteamento aprovados para a área.

Entre os destaques do grupo financeiro, a Zona Sul aparece com força pontual: a Avenida Vieira Souto, em Ipanema, surge em quarto lugar. O endereço teve 46 transações e, ainda assim, movimentou aproximadamente R$ 451,1 milhões, refletindo o patamar elevado dos imóveis na região.

Abaixo, o ranking das dez ruas com maior valor estimado das transações em 2025:

Como os valores foram estimados na base

O estudo usa como referência a série “ITBI — Transações por Logradouro e Mês — Imóveis Residenciais e Não Residenciais”, disponibilizada pela Prefeitura do Rio no Portal de Transparência e Dados Abertos. A estimativa do valor movimentado decorre da multiplicação do valor médio declarado dos imóveis pelo número de transações registradas em cada endereço imobiliário.

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