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Riserva di Como

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Rumor sobre possível encerramento de loja no Kicarnes em Ipanema circula após reportagem citar interesse de fundos imobiliários

Em Ipanema, qualquer mudança de ocupação em imóveis tradicionais tende a virar assunto rápido. No bairro, placas de venda, alterações no comércio e movimentações em prédios antigos costumam ser acompanhadas de perto, principalmente quando a região está em evidência no mercado imobiliário.

Nos últimos anos, esse cenário ganhou força com um conjunto de incentivos urbanísticos e novas diretrizes de planejamento. A Zona Sul, em especial, tem sido impulsionada pelo Reviver Centro, que permite que incorporadoras obtenham potencial construtivo na Zona Sul mediante a recuperação de edificações no Centro do Rio. Com isso, antigos prédios com menor aproveitamento passaram a chamar atenção de empresas interessadas em desenvolver projetos maiores — com foco em segmentos de maior valor e também em modelos de locação por temporada.

Nesse contexto, um novo rumor começou a ganhar espaço envolvendo uma unidade do Kicarnes, rede que atua no bairro. A circulação da informação foi intensificada após uma reportagem mencionar interesse de fundos imobiliários em aquisições na região, em um movimento que poderia impactar o funcionamento da loja.

Segundo a apuração citada na matéria, o boato teria se concentrado na filial situada na Rua Visconde de Pirajá, 224, entre as ruas Vinicius de Moraes e Farme de Amoedo. O ponto de atenção seria o conjunto do imóvel, que reúne comércio no térreo e apartamentos no restante da estrutura.

De acordo com a reportagem do Jornal do Brasil, fundos imobiliários teriam interesse em adquirir o total do prédio com a finalidade de viabilizar um novo empreendimento. A possibilidade de reorganização do uso do local inclui a eventual interrupção temporária do funcionamento da loja durante a etapa de obras.

A mesma publicação aponta que um fundo já teria adquirido algumas unidades do edifício residencial e estaria em negociações com a família proprietária do Kicarnes — tanto pela loja no térreo quanto pelos apartamentos acima. A tratativa incluiria pagamento em dinheiro e a oferta de uma loja em um futuro empreendimento no local, com área estimada em pelo menos 50% maior do que a atual.

Transformação em Ipanema impulsiona lançamentos e movimenta o mercado

Os rumores ganham terreno num momento de aceleração do setor na região. Um levantamento do Sinduscon-Rio, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, indica que os lançamentos residenciais em Ipanema aumentaram 294% entre os períodos 2019–2021 e 2022–2024. Na comparação, a média anual teria saltado de 63 para 214 unidades.

O avanço é atribuído à combinação de incentivos e mudanças regulatórias, incluindo o Reviver Centro, o novo Plano Diretor e os programas Mais Valia e Mais Valerá.

O levantamento também ajuda a explicar o interesse dos investidores pelo bairro. Ipanema aparece como líder na absorção de imóveis novos no Rio, com 65,9% das unidades comercializadas. Além disso, o bairro registra preço médio de R$ 42 mil por metro quadrado, ficando atrás apenas de Leblon.

Com esse cenário, qualquer notícia — ainda que em formato de rumor — sobre reestruturação de imóveis em áreas consolidadas passa a ser rapidamente comentada por moradores e acompanhada por agentes do mercado, refletindo a intensidade da disputa por terrenos e prédios com potencial de valorização em Ipanema.

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