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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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A atualização das faixas do programa Minha Casa Minha Vida vem reposicionando discussões sobre moradia na cidade do Rio de Janeiro, com a Tijuca, na Zona Norte, ganhando destaque por causa das Faixas 3 e 4 anunciadas pelo Governo Federal em março. Nesse contexto, um projeto em especial chama atenção: a construtora Direcional prevê a construção de 500 unidades no terreno do antigo supermercado Carrefour, localizado na Rua Conde de Bonfim, na Usina, área que permanece desativada desde 2005 e é apontada como um dos principais imóveis abandonados do bairro.

Faixas do programa e público-alvo

De acordo com o planejamento apresentado, as unidades têm foco em famílias com renda mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600, dentro do recorte do programa identificado como Faixa Urbano 3.

O empreendimento é da Direcional e foi enquadrado nos benefícios previstos pela legislação municipal voltada à habitação de interesse social. Conforme a proposta apresentada à prefeitura, o valor máximo de venda dos apartamentos está estipulado em R$ 350 mil.

Imóvel marcado por ocupações e degradação

O terreno, por estar sem uso há anos, acumulou problemas associados ao abandono. Em janeiro de 2025, uma operação coordenada pela Subprefeitura da Grande Tijuca, com apoio da Guarda Municipal e da Comlurb, encontrou mais de cem pessoas ocupando o local. Na mesma ocasião, também foram registradas situações de uso irregular da estrutura e descarte de resíduos no perímetro.

Quase um ano depois, a tramitação de regras municipais ganhou novo impulso com a aprovação da Lei Complementar nº 299/2026, de autoria do vereador Pedro Duarte (PSD). A norma ampliou os incentivos para empreendimentos habitacionais na Área de Planejamento 3, que inclui a Zona Norte, com medidas que reduzem contrapartidas cobradas das construtoras e permitem a implantação de projetos com diferentes faixas de renda.

Para acessar os benefícios, a proposta prevê que pelo menos 70% das unidades respeitem os limites de venda e contem com financiamento definido pelo Governo Federal.

Enquadramento indica documentação, mas não define execução

O enquadramento concedido ao projeto, entretanto, não significa que a construção será automaticamente realizada. Na prática, o registro de elegibilidade funciona como um indicativo de que o empreendedor apresentou a documentação do imóvel e as informações da proposta em conformidade com as diretrizes do programa.

Esse tipo de movimentação também aparece em planos de outras empresas do setor. A MRV, por exemplo, prevê o lançamento de três empreendimentos na Zona Norte do Rio em 2026 e, ao menos, outros dois em 2027.

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