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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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O Cenário Origem, em Corrêas, Petrópolis (Região Serrana do Rio), se destaca por ser o primeiro empreendimento da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida na região. O projeto, desenvolvido pelas incorporadoras MQuattro e Inner, marca a abertura de vendas com uma ação voltada à participação dos moradores em uma iniciativa ambiental no próprio condomínio.

Conforme as empresas, as famílias que adquirirem um imóvel no final de semana de lançamento receberão um voucher para participar de um evento de plantio de mudas. A atividade ocorrerá dentro do condomínio, conectando o processo de compra à proposta de engajamento com a sustentabilidade. O empreendimento tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 87 milhões.

Faixa 4 do MCMV: unidades e condições de pagamento

O projeto prevê 224 unidades, com valores a partir de R$ 299 mil. O público-alvo é composto por famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, atendendo imóveis de até R$ 600 mil.

As condições de financiamento apresentadas incluem juros de 10% ao ano mais TR, com possibilidade de parcelamento em um prazo que pode chegar a 35 anos. O contrato é ofertado pelo modelo de crédito associativo: o comprador assina acordo com a Caixa desde o início do processo e, quando enquadrado nas regras do Conselho Curador, pode utilizar FGTS.

Entre os critérios informados para uso do FGTS estão: não ter imóvel próprio e ter três anos consecutivos (ou não de contribuição, conforme enquadramento) para o fundo.

Diferenciais do residencial

Segundo as incorporadoras, o Cenário Origem apresenta características consideradas inéditas dentro do programa habitacional. Entre os itens citados, estão apartamentos de três quartos com suíte, além de elevador panorâmico integrado a plano inclinado. No condomínio, o lazer é descrito como completo, com 13 opções, e o empreendimento também inclui medidas de segurança.

Rafael Lisboa, sócio-diretor da Inner, afirmou que o projeto combina funcionalidade, qualidade de vida e um modelo de financiamento voltado a ampliar o acesso à casa própria, destacando ainda soluções relacionadas à acessibilidade e ao lazer.

Faixa 3 no mesmo condomínio

Além das unidades da Faixa 4, o condomínio terá também apartamentos vinculados à Faixa 3. Nesse recorte, as famílias atendidas são as que têm rendimentos entre R$ 5 mil e R$ 9.600. Para essa modalidade, o cenário informado prevê juros a partir de 7,66% ao ano mais TR.

A proposta, nesse caso, é oferecer taxa considerada mais acessível para o perfil de renda correspondente à Faixa 3. Já para quem se enquadra em faixas acima da Faixa 4, a comercialização pode ocorrer via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), com juros a partir de 10,92% ao ano mais TR.

As empresas também apontam a possibilidade de redução de taxas para clientes que tenham relacionamento com a Caixa.

Conecta Imobi discute tendências do setor

Em paralelo às movimentações do mercado local, o setor imobiliário brasileiro terá espaço para debates sobre inovação, tecnologia e estratégias de gestão e vendas no Conecta Imobi, promovido pelo Grupo OLX. O encontro está previsto para ocorrer nos dias 21 e 22 de outubro, no São Paulo Expo.

Entre os palestrantes confirmados estão Guilherme Wohlke, fundador da Behard Educação; Mônica Poplawski, influenciadora e fundadora da Alphahauser; Murilo Arjona, especialista em crédito imobiliário; e Sergio Langer, host do Podcast Vem Pra Mesa. A programação do evento também terá uma versão online.

Os ingressos começam a partir de R$ 800.