Retrofit do Edifício Unidos coloca moradias na Avenida Rio Branco

O Edifício Unidos, localizado na esquina da Avenida Rio Branco com a Rua Mairink Veiga, no Centro do Rio, se prepara para um novo capítulo com a conversão do prédio para uso residencial. Após a aquisição por um novo proprietário no início deste ano, o empreendimento deve iniciar as obras de retrofit com previsão de lançamento no próximo semestre, em um projeto voltado à requalificação do imóvel e ao reposicionamento do conjunto para apartamentos.

A iniciativa é conduzida pela WPX Empreendimentos, empresa especializada em house flipping, e tem como objetivo transformar o edifício em um residencial, aproveitando sua localização estratégica na principal via do Centro. A proposta também se insere no contexto de reativação da ocupação habitacional na região, com apoio de políticas como o programa Reviver e com a atenção renovada de parte do mercado para áreas centrais.

Próximo passo após mudança de dono

O edifício, que foi adquirido de uma administradora de bens próprios, deve passar por uma requalificação abrangente para receber unidades residenciais. A expectativa é que o lançamento contribua para ampliar o movimento de moradia no Centro, acompanhando um ciclo recente de ofertas na região.

O Edifício Unidos chama atenção não apenas pela localização, mas também por elementos arquitetônicos que permanecem como referência visual do prédio. Construído em 1937, o imóvel possui 16 andares e mantém uma fachada em estilo art déco, característica que orienta a identidade do projeto.

O projeto original é atribuído ao arquiteto Luiz Fossati. Na época de sua execução, a obra foi realizada pela Christiani & Nielsen Engenheiros e Construtores Ltda., citada no contexto histórico das construções do período e associada à adoção do concreto armado — técnica que combinava concreto com barras de ferro para aumentar a resistência estrutural.

Varanda como elemento de destaque

Entre as mudanças previstas para o futuro residencial, um dos pontos destacados é a presença de varanda nos apartamentos. Segundo a proposta para a conversão, essa característica é considerada incomum em empreendimentos na Avenida Rio Branco, e a decisão busca dialogar com a estética da fachada do edifício, preservando a ligação entre o desenho arquitetônico original e a funcionalidade das unidades.

Mercado acompanha sequência de vendas no Centro

A estratégia do lançamento do Edifício Unidos deve encontrar um cenário de demanda em alta, observado em empreendimentos residenciais recentes na região central. O desempenho comercial de novas ofertas tem indicado rapidez na colocação das unidades, reforçando a expectativa de continuidade desse padrão para o próximo semestre.

Entre os exemplos mencionados no mercado, está o Connect Square, que será construído no Buraco do Lume. Conforme as informações divulgadas, o empreendimento comercializou integralmente as 312 unidades da oferta inicial em apenas 12 horas.

Antes disso, outro projeto com foco residencial também registrou escoamento rápido: o residencial que ocupará o antigo Shopping Vertical, na Rua Sete de Setembro, teve as 182 unidades disponibilizadas poucas horas após o lançamento vendidas naquele mesmo ciclo inicial.

No Saara, o Residencial Bueno também aparece como referência de velocidade de comercialização, com esgotamento das 112 unidades em quatro horas. Já na região da Candelária, o Brise Studios Design — apontado como o primeiro retrofit residencial do entorno — atingiu 90% das unidades comercializadas nas duas primeiras horas de vendas.

Com esse histórico recente como parâmetro, a conversão do Edifício Unidos entra na pauta como mais uma tentativa de ampliar o parque de moradias no Centro, apoiando-se na valorização do endereço e em características específicas do edifício — como a fachada art déco e a inclusão de varandas nas unidades — para sustentar o interesse do público na região.