Publicidade

Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

Solicitar Book Digital → Imagens meramente ilustrativas. Sujeito a disponibilidade.

Grandes centros urbanos como Rio de Janeiro e São Paulo têm se movimentado para estimular o retrofit — um tipo de intervenção voltada à modernização de imóveis, preservando elementos da construção original. Em meio à busca por áreas mais bem aproveitadas e com maior vida urbana, essas iniciativas também caminham junto da valorização imobiliária de regiões que, por anos, ficaram à margem da renovação.

Na prática, o retrofit funciona como uma resposta para imóveis que perderam atratividade ao longo do tempo. Em vez de serem desocupados ou descartados, passam por requalificação para atender padrões atuais de uso e desempenho, reduzindo a sensação de abandono e ampliando o interesse de moradores e investidores.

O que é retrofit e como ele se diferencia de uma reforma

O retrofit é um conceito ligado à arquitetura e ao design de interiores. A proposta parte de uma ideia central: modernizar preservando a memória arquitetônica. Assim, a intervenção pode envolver restauração e atualização de componentes, mas com foco em manter aspectos relevantes da edificação.

Esse tipo de projeto costuma ser direcionado a construções com valor histórico, afetivo ou arquitetônico. O processo geralmente demanda mão de obra especializada, além de planejamento para compatibilizar preservação e adequações contemporâneas.

Segundo o designer de interiores e designer gráfico Aluísio Marinho, o retrofit vai além de uma reforma comum. Ele permite modificar e atualizar materiais, mas de maneira a preservar a história da edificação. Além disso, o uso do imóvel pode mudar após a intervenção: uma antiga fábrica, por exemplo, pode passar por retrofit e então ser convertida para outros fins, como moradia.

Retrofit e mercado: valorização e reconfiguração do interesse por bairros

Um dos efeitos observados quando edifícios antigos passam por retrofit é a transformação do status do imóvel. Ao se modernizar estrutura e acabamento, a propriedade tende a se tornar mais atrativa para quem procura uma alternativa com potencial de valorização.

Essa dinâmica também interfere na paisagem urbana. Regiões com mais prédios requalificados costumam ganhar novo impulso, tanto para viver quanto para investir. Nesse contexto, o retrofit se conecta à ideia de valorização imobiliária, reforçando o interesse por imóveis em áreas tradicionalmente consolidadas.

Em uma abordagem relacionada a imóveis antigos, o texto original menciona casos de propriedades leiloadas com preços anunciados como significativamente inferiores em relação ao valor de mercado. De acordo com informações do JusBrasil, imóveis oferecidos em modalidade de leilão podem aparecer com valores até 60% mais baratos, incluindo construções antigas localizadas em bairros tradicionais. A proposta, nesses casos, é que o processo de retrofit possa contribuir para revalorizar o ativo e o entorno.

Para esse tipo de iniciativa, a orientação citada é que interessados consultem editais e analisem as ofertas antes de tomar decisão.

São Paulo: potencial de retrofit e impacto no valor do metro quadrado

Em São Paulo, dados divulgados pela Caixa Econômica Federal apontam que existem mais de sete mil edifícios com potencial para retrofit. A projeção descrita indica crescimento de cerca de 15% ao ano na próxima década.

Ainda segundo as estimativas citadas, o setor poderia movimentar aproximadamente R$ 40 bilhões por ano até 2040, chegando a cerca de 80 mil unidades. Dentro desse panorama, o retrofit é apresentado como capaz de elevar o valor do metro quadrado em até 30%, além de contribuir para a redução de custos operacionais na mesma proporção, de acordo com as informações mencionadas.

No noticiário original, também aparece o Programa Requalifica Centro, descrito como um conjunto de incentivos fiscais voltados à requalificação de edifícios na área central. A Prefeitura de São Paulo aponta como objetivos do programa: reduzir a ociosidade de imóveis, estimular a reabilitação do patrimônio arquitetônico, adequar edificações a padrões atuais e aos procedimentos de licenciamento de intervenções de requalificação, além de incentivar a sustentabilidade urbano-ambiental.

Rio de Janeiro: concentração na área central e redução do esvaziamento

No Rio de Janeiro, as iniciativas municipais para reconversão de prédios comerciais em moradia têm concentrado grande parte das intervenções na região central. Conforme o conteúdo citado, a área central reúne 79% da área total de retrofits do município, contribuindo para a entrada no mercado de novas unidades em prédios históricos reformulados.

O foco das intervenções é combater o esvaziamento do centro. No recorte mencionado, mais de 450 mil metros quadrados de imóveis antigos teriam passado por esse tipo de intervenção na capital fluminense, segundo dados da consultoria Newmark.

O retrofit também é associado a alternativas de investimento, inclusive por meio de leilões de imóveis, como uma forma de revitalizar patrimônios em bairros históricos, citando a Zona Sul e o Centro.

Outro dado apresentado é que, nos últimos quatro anos, com os incentivos do programa Reviver Centro, 53 empreendimentos receberam licença para passar por retrofit, somando mais de 4,3 mil unidades. Ainda segundo a Prefeitura do Rio, 17 pedidos estariam em análise, o que poderia elevar o total para 5,7 mil unidades.

Retrofit também é pauta ambiental

Além do impacto na ocupação urbana e no desempenho do imóvel, o retrofit aparece como uma estratégia com consequência ambiental. A lógica apresentada é que a revitalização pode reutilizar a maior parte dos componentes já existentes na construção, o que favorece economia de materiais e ajuda no controle do consumo energético durante a obra.

Como resume a arquiteta Camille Bianchi, trata-se de um processo de grande escala, com amplas possibilidades de transformação — tanto para o edifício quanto para o uso que ele passa a abrigar.