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Areal · Serra Fluminense

Riserva di Como

96 lotes à beira da represa, entre vinhedos e montanhas — arquitetura e cabanas assinadas por Duda Porto, a 1h20 do Rio.

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O Santander anunciou que vai disponibilizar mais de 200 imóveis para venda em um leilão online nesta terça-feira (11). A oferta inclui casas, apartamentos e terrenos, com lances que variam de R$ 10 mil até R$ 9,6 milhões, e pode contar com descontos que, em alguns casos, atingem 92% sobre o valor de avaliação.

De acordo com as informações divulgadas pelo banco, o pregão começa às 10h e será conduzido pelo leiloeiro Fernando Cerello. O número de lotes, segundo o comunicado, ainda pode aumentar até a data do evento.

Faixas de valores e tipos de imóveis no leilão

Entre os itens listados, o maior valor informado é de um terreno localizado na Avenida Tim Maia, no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro, com lance inicial de R$ 9,6 milhões.

Há ainda, na sequência de valores, uma casa em São José dos Campos (SP). O imóvel tem 416 metros quadrados de área privativa, dois dormitórios e duas vagas, e entra na disputa com lance inicial de R$ 4,46 milhões.

Outro destaque é um terreno em Taubaté (SP), com 24.627 metros quadrados. Nesse caso, o lance mínimo informado é de R$ 4,1 milhões.

Na parte inferior da tabela de valores, aparecem dois terrenos em Pérola (PR), com lances iniciais de R$ 10 mil. Conforme a lista divulgada, um deles tem redução de 92% em relação ao valor de avaliação, enquanto o outro registra desconto de 91%.

Entre as casas de menor preço, o banco menciona um imóvel em Camaçari (BA) com dois dormitórios. O lance inicial é de R$ 24,9 mil, com desconto indicado de 48%.

Financiamento pode ser oferecido em prazos longos

Além das diferenças entre os valores de avaliação e os lances iniciais, o leilão chama atenção pelas condições de pagamento informadas pelo Santander.

Imóveis residenciais elegíveis poderão ser financiados pelo banco em até 420 meses, o equivalente a 35 anos. Para imóveis comerciais, o prazo máximo previsto é de 360 meses, ou 30 anos.

Em alguns casos específicos, também é mencionada a possibilidade de uso do FGTS envolvendo imóveis desocupados. As regras, porém, variam conforme o lote e dependem do que estiver descrito no respectivo edital.

Venda condicional e aprovação do vendedor

O banco informou que parte dos imóveis pode ser oferecida com lance inicial inferior ao valor de avaliação por meio de venda condicional. Nesses casos, mesmo com o maior lance apresentado, a conclusão do negócio fica condicionada à aprovação do vendedor.

Na prática, isso significa que o arremate pode não se transformar automaticamente em compra, já que a operação depende de validação conforme a modalidade prevista para cada lote.

Desconto e preço de entrada: condições variam por lote

Os descontos divulgados ajudam a compor o interesse em diferentes faixas de investimento, mas a avaliação do custo final pode exigir atenção ao conjunto de regras associadas a cada item.

Como as condições podem mudar de lote para lote, é recomendado observar fatores como forma de pagamento, viabilidade de financiamento, situação do imóvel, além de possíveis encargos previstos no edital.

Como participar do leilão online

A disputa ocorrerá integralmente pela internet. Para participar, os interessados precisam realizar cadastro prévio e consultar informações antes de enviar lances.

Entre os dados a serem verificados estão valor mínimo, condições de pagamento, situação do imóvel e eventuais encargos relacionados a cada lote.

Com pregão marcado para as 10h desta terça-feira, o leilão reúne imóveis com lances que vão de R$ 10 mil a R$ 9,6 milhões, combinando oportunidades com descontos elevados e possibilidades de financiamento que podem alcançar 35 anos para imóveis residenciais, conforme as regras do evento.

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