Leblon, Ipanema e Copacabana concentram as melhores condições para quem pretende operar com compra, reforma e revenda de imóveis no Rio de Janeiro, prática conhecida como house flipping. A avaliação é de Ramiro Delgado, CEO do Trade Imobiliário, que relaciona o potencial de rentabilidade a variáveis como volume de negociações, procura por unidades reformadas e perspectiva de revenda mais rápida.

Segundo Delgado, a escolha do bairro não deve se basear apenas em valores elevados de metro quadrado. “Para o flipping dar certo, é preciso que exista demanda e velocidade na venda. Tempo é um fator fundamental para a rentabilidade do investimento”, afirma.

Por que liquidez e velocidade importam

O especialista destaca que fatores locais podem influenciar diretamente o desempenho financeiro de uma operação. Entre eles estão a proximidade com a praia, a infraestrutura do entorno, características específicas de ruas e até o peso de tributos. Para ele, o ponto central é entender como imóveis semelhantes se comportam no mesmo recorte geográfico.

“O segredo está em analisar imóveis semelhantes, na mesma região e com características parecidas. Pequenas diferenças de localização podem alterar significativamente o valor de mercado e a liquidez de um imóvel”, ressalta.

Leblon: mercado dinâmico e demanda por reformados

No Leblon, Delgado aponta um cenário com mercado considerado ativo para imóveis reformados, principalmente nas áreas próximas à praia e na Avenida Delfim Moreira. Ele menciona que essa avenida é tratada como uma das localizações mais nobres do país, com valores de metro quadrado que podem chegar a R$ 100 mil.

De acordo com o CEO, o bairro reúne características que costumam ser decisivas para operações de compra e venda: “O Leblon consegue unir o que todo investidor procura: valor elevado de metro quadrado e um mercado extremamente ativo”.

Ipanema: valorização e alta disputa por pontos específicos

Em segundo lugar, Ipanema aparece, na avaliação de Delgado, como um conjunto que combina valorização, procura consistente e volume de negociações. Um recorte citado por ele é o chamado Quadrilátero de Ipanema, na área do entorno da Praça Nossa Senhora da Paz, onde se concentram ruas consideradas mais valorizadas.

A análise considera que a força do bairro está menos no conceito amplo e mais no desempenho de regiões específicas dentro do próprio bairro, onde há maior concentração de demanda.

Copacabana: variedade de compradores amplia liquidez

Quanto a Copacabana, Delgado descreve que a liquidez do bairro é sustentada por uma demanda heterogênea, que pode incluir moradores do Rio, investidores de outros estados e até compradores estrangeiros. “A região tem uma liquidez muito alta porque reúne públicos diferentes. É um bairro conhecido internacionalmente e que oferece praticidade, mobilidade e ampla oferta de serviços”, comenta.

O especialista também cita que a localização dentro de Copacabana pode produzir variações relevantes de preço. Ruas como Siqueira Campos e Figueiredo Magalhães são apresentadas como exemplos de como o entorno altera o valor do imóvel. Em razão de diferenças marcantes entre trechos, desde áreas próximas a comunidades até regiões junto à orla, o preço do metro quadrado pode mudar significativamente.

Delgado relata uma discrepância observável: “Em alguns pontos, um apartamento reformado pode ser negociado por cerca de R$ 9 mil a R$ 10 mil por metro quadrado, enquanto na Avenida Atlântica esse valor pode ultrapassar R$ 30 mil”.